2012年5月17日 星期四

英皇國際(163)提升持貨質素


拙文《英皇國際(163)可博楊生私有化》上周出街之後,英皇竟有兩大單消息發佈。筆者今日報導一下。

一是集團在上周五(11/5)晚公佈,已訂立臨時買賣協議,以代價14.5億元,出售位於荃灣眾安街之英皇娛樂廣場全幢物業。物業為一幢23層高商業大廈,總樓面面積19.56萬平方呎。未計相關開支前,預期將錄得公平值收益9000萬元。物業尚有未償還銀行貸款額4.75億元,而於2012年度之租金收入為5100萬元。預期交易須於1129或之前完成。

幾日之後(15/5),集團又公佈就淺水灣「The Pulse」向政府補地價7.98億元。物業之樓面面積逾14萬平方呎,集團會開始進行市場推廣及在2012年招租,預期將會為集團帶來可觀及穩定的收入,亦為遊客、購物者及當地住戶提供高級用餐及購物服務。

其實The Pulse 早於2008年建成,不過一直因為補地價問題未能啟用。以下文字節錄自公司幾年來的年報:

於投資發展方面,本集團在淺水灣擁有一幢多功能休閒及娛樂海濱綜合大樓。該項目總建築面積約166,800平方呎,並已大致落成。本集團正透過原訴傳票釐清有關該物業之換地條款。待解決有關事宜後,預計該物業將為本集團帶來穩定租金收入,並成為本集團核心資產之一。

兩宗消息反映,英皇並非一味增持物業,而是一邊增持比較熱門及優質的物業,一邊賣出位於非遊客區的物業。集團於115月出售位於九龍灣宏泰道7號之英皇國際廣場,代價8.5億元,當時預計錄得公平值收益2000萬元。事後,政府公佈「啟動九龍東」,殺英皇一個措手不及。


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