2016年11月27日 星期日

英鎊低迷 造就低吸英國樓時機

英國人在今年623日公投脫歐, 黑天鵝拖累英鎊下挫, 單日跌幅達10%。其後鎊匯跌勢未止,英政府在10月初表示或於2017年啟動脫歐程序, 英鎊於107日曾閃跌, 兌港元一度低見9.24,單日再跌近6%, 更創出31年低位。執筆之時鎊匯大概回升至9.70, 與公投前之11.40元水平相比,仍累積下跌了15%

英鎊下跌, 有人歡喜有人愁。

喜者, 是有子女留英讀書的父母, 學費和食宿費用變相大減價; 另外, 投資者可以乘機購買英國資產。英國樓本來就是亞洲人喜愛的投資工具之一, 英鎊越跌越低, 吸引不少投資者蠢蠢欲動。雖然有著名炒家認為英國惡夢才剛開始, 但近來有多家上市公司公佈斥巨資買入倫敦商廈,顯示已有資本家認為現時入市, 可能已離底不遠, 未來有機會賺匯賺價, 如英國經濟在未來幾年未如想像中差。

愁者, 就是早前已買入英國樓的人, 英鎊下跌, 換為港元計的投資就貶值了。實不相瞞, 筆者過去年餘, 開始進入英國樓市,當時鎊匯在更高的12.50元水平, 筆者的投資現在仿如水瓜打狗, 不過筆者並不悲觀, 一是因買樓時做了七成銀行按揭, 縮水部份只涉及三成本金, 筆者寄望英國經濟長遠可以回穩, 現時租金收入大抵可抵消支出, 問題不大。

在搜購英國樓投資過程之中, 筆者經历了了解地區, 揀樓, 落訂, 委託律師, 交換合約, 向銀行申請按揭, 與發展商保持聯絡(因為要添改廚房家電等),收樓, 檢查遺漏, 委託經紀出租, 收租, 和報稅等環節, 現時可說有點經驗, 加上幾位志同道合的朋友的個案, 可以與各位分享。賣花要讚下花香, 幾個買樓個案內容廣泛, 包括買樓花, 現樓, 連租約盤, 地域由倫敦伸展至伯明翰和曼徹斯特, 購買方式幾乎包括網購!

幾個即將分享的個案包括:

  1. 委託朋友實地搶購一個位於倫敦外圍城市 Romford 的樓花
  2. 上網物色倫敦Zone 2二手新樓, 再以電話+電郵方式完成交易
  3. 親赴伯明翰, 約經紀睇樓, 買入一個樓齡8年的住宅單位
  4. 親赴曼城, 在現場睇樓之後, 買入一個短期樓花
  5. 在港參加展銷會, 透過經紀買入基金拆售的曼城連租約物業. 此部份又可分成幾個個案

上述個案重點是, 都是香港人可以做到的方法, 只看你為隔山買牛可以去到幾盡 !

各位網友如是活躍於網上搜尋資訊, 可能亦認識九十後英國包租公鄭嘉瑋RkwC。幾年前他已在網上分享他在蘇格蘭居地的置業經驗, 之後又出了書<買起英國樓>,各位不妨參考一下。筆者已將他的網誌連結, 放置在本網誌旁邊.


溫馨提示

筆者與朋友均是業餘投資者在此分享有關個人經驗各位如對英國買賣樓手續,法律,稅務等有問題,宜向專業人士查詢