2017年9月27日 星期三

Income Tax 2016/17: 最後召集



筆者不是稅務專家, 以下關於英國稅務的叙述, 乃綜合個人經驗與英國稅局網頁內的資料而成。各位如有問題, 宜到英國稅局 (HM Revenue & Customs) 網頁了解, 網頁內有大量資料教你報稅。

有關報稅的要點, 可參考早前文章 -
Income Tax收入稅 2016/17

英國的稅務年度是由 46日至翌年之 45, 如果你在今年45日或之前收到租金, 須於1031日將報稅表寄抵英國稅局。現在馬上填表, 還來得及。如果你沒有收到報稅表, 可上網下載。

你要填寫的報表, 包括下面幾份︰
SA100 Tax return
SA105 UK Property
SA109 Residence, remittance basis etc

每份報表都有一份指引, 幫助你了解稅局的要求。第一次報稅, 可能要花點時間了解。平日記錄清楚物業收入和支出, 可令你更了解自己的投資, 對報稅亦有幫助。



資料來源
https://www.gov.uk/tax-uk-income-live-abroad


上一篇文章 :

瞄準曼城 CBD (八) 西家唔借借東家




溫馨提示

筆者與朋友均是業餘投資者在此分享有關個人經驗各位如對英國買賣樓手續,法律,稅務等有問題,宜向專業人士查詢


2017年9月23日 星期六

瞄準曼城 CBD (八) 西家唔借借東家


曼城東亞銀行︰申請曼城樓按, 無須親身到訪


網友可能會問, 既然取得原則性同意 (Mortgage in Principal), 為何最後又遭拒借 ? 筆者估計前線銷售部門比較積極「掙生意」, 可能明知筆者是邊緣情況, 也推薦作進一步審批 。無論如何, 爭論無用, 行動最實際。筆者吃了 HSBC的檸檬之後, 馬上向 BEA (東亞銀行) 提交申請。

BEA 的申請程序比較直接和簡單, 申請人先打電話到BEA UK 設於香港的辦事處, 說出自家的情況, BEA同事即會簡述其服務範圍, 之後電郵申請表予申請人。申請人交表之後, 銀行馬上作出初步評估, 最快一天已可告知客人, 銀行是否有意承做樓按 (當然第一次填表可能要點時間收集和計算自家的資料)

通過初步評估之後, 申請人可到BEA UK 位於香港中環東亞銀行總行的辦事處遞交文件, 負責的香港和英國BEA銀行員工均可以粵語交談, 申請人在此遞交護照和住址證明等文件, 無須另外找人證明。

BEA UK提供的按揭成數LTV 70%的浮息計劃初始息率是3.5% (BoE+3.25%)。以蘋果對蘋果計, HSBC UK同樣的LTV 70% 按揭成數浮息樓按利率是3.24%(BoE+2.99%), BEA UK 的息率只是貴了0.26%。不過, 如與 HSBC UK的按揭成數60%的浮息計劃初始息率 (現時是2.74% ), 相差則會擴闊至0.76%

另一方面, BEA UK 只提供本息一齊還 (Principal & interest repayment )的樓按, 不設只還利息 。

筆者在去年12月上旬提交申請, 經過67星期審批, 銀行已大致肯定貸款了, 然後安排正式的物業估價, 總共用了910個星期, 筆者夫婦又再到中環去簽訂按揭文件 。


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2017年9月16日 星期六

英國樓市動向 - 倫敦8月樓價錄得9年來最大跌幅

匯港昨日(15/9/17)報導如下:

RICS:倫敦8月樓價錄得9年來最大跌幅 

倫敦樓市進一步放緩,英國皇家測量師學會(RICS)公布,倫敦市中心樓價8月跌幅為2008年以來最大。不過,英國其他地區的樓價則上漲。8RICS樓價差值升至正6,高於市場預測,RICS表示,該數據符合英國全國樓價小幅上升的趨勢;7月時降至4年低位的正1
20166月英國公投決定脫歐以來,英國房屋市場已放緩。官方數據顯示,公投時樓價按年升幅約為8%,但現在升幅放緩至約5%。不過,英國待售房產數目持續無增長,去年11月以來一直維持這情況。倫敦市中心的樓價受放緩影響最多,部分反映出市場擔心,脫歐對倫敦金融服務業和其他相關行業產生影響。此外,在過去20年倫敦房價上漲了3倍,很多居民難以承受。RICS續稱,倫敦和英格蘭東南部樓價被高估的情況最嚴重。



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