2020年3月18日 星期三

我在黃岡的日子

車路都有人站崗 - 而家已解封
 朋友D是香港人, 太太是湖北黃岡人, 今年二月初, 携同兩個小孩回鄉探親。本來開開心心, 卻遇上武漢肺炎封城, 至今 (18/3/20)仍滯留在黃岡。我地日前隔空聯絡上, 以下是略為修剪過的對話 ( R 是筆者, A是其他朋友) :

D : 返黃岡前同d醫生朋友食飯,問佢地意見,佢地都話冇問題。到左第二日鍾南山突然話會人傳人,第四日就封城

小區是這樣封鎖的 - 而家已解封
D : 好在半年前裝修左間屋,叫做有個地方落腳,唔駛住賓館洒店
D: Anyway, good experience
D :
辛苦了老婆孩子
D : 封城後基本上零交通,由於冇自駕,出去超市買食物,物資要走半粒鐘路,為了降低家人中招風險,一直以來都係自己負責出去。


排隊入超市, 每人要隔1.5米

D : 隨著疫情爆發,更多的嚴厲措施出台,超市不接待散客,開始出現食和用的問題。
D : 所幸的,在人搭人,搭上搭的情況下,找到社區的書記,拿到各區的代購資料,逐步解決食和用的基本需求。
R : 傳聞可以送貨到大樓?
D : 基本都是小區下單,代購代買代送,由於量大人手不足,每單都要儲單,兩至三天送一次。
D : 由於本身都需要,順便組織了微信代購團,幫忙協調代購,肉,魚,
R : 勁 !
D : 地方小官都比較務實,不同你轉彎抹角,有甚麼需求或建議,直接講。我同小區書記的第一次對話就是如此。我談管理,他說直接講要求吧!
R : 更好。急事急辦
D :
我向他要了兩個人,幫忙做代購員的物流,早上說,中午就辦好。
D : 又缺孩用的尿布,奶粉的,也是人搭人,搭到母嬰店的店長,買到了香港飲開既奶粉。
D : 最多難題果段時間已過去,現在開始逐步解封,基本上又可以去超市買食的,用的,已冇問題。

解封後的超市, 回復接待客人

D : 前陣子又下霜又下雨,現在已回暖放情。經歷過,人生是很有希望的。股市也一樣,捱過就好。
D : 我返香港第一樣要學既就係學車

人民衛生意識有待改善


A : 睇香港網站暢順?定要翻牆?
D : 唔駛翻牆
D : 講乜都得
A : 你可以講黨的壞處嗎 ?
D :
可以
A :
上次朋友微信講 肺炎 whisper 即被封號
D :
唔出奇,你唔知佢點定義
D : 一定冇香港咁自由,真的,假的,煸動的,乜都講得

A: 講真,可否講講今次疫情下,封城對市民生活,當局是否亂中都快速安排及承擔呢 ? 定真係要識人,先搵到幫助呢 ?
A : 你太太哪邊有親人嗎?可互相照應一下都好
D : 我需要識人,因為我呢邊冇乜人脈
D :
但你問老百姓,他們好多都知道要找誰
D : 封城咁耐,老百姓怨言一定有,唔做咩?真係手停口停。係微信的一些地方討論區,很多怨言的,某種程度的怨言,不會封帳號刪post
A :
其實聽你尋晚講,感覺又唔錯,突發病毒,去到邊個國家都係亂,冇邊度政府事前採排演習過,但起碼肯出頭盡力解決巳好好
D : 阿爺是慢,但是在進步中,十九大集中講新矛盾,不平衡。人民某程度上的壓力舒發,一定要俾空間出黎,雖然係我地角度仍然係封建。
A :
有方向堅定向更開明進步走便可
A : 這段時間太太有否擔心 ?
D :
沒有擔心是假的,不過現在都過去了。反而憂慮仍然是香港
D :
香港的隔離不夠嚴格,但國內做到的,在香港未必實行到
D :
超市食全部不准開,所有人不准下樓,只能透過代購買物資

A : 點決定先後次序搭專機回港呢?
D :
唔知

R : 再講下你人生睇法有乜改變
D : 其實冇乜改變,人生有起有跌,跌既時候,樂觀面對,積極解決問題。

資料提供 - 市位湖北省, 全市总面积17,457平方公里,人口629(維基百科)

2020年3月12日 星期四

英國明年開徵 外國買家額外印花稅

英國北部一商住物業

英國財相昨日公佈了英國明年的財政預算案, 當中與本欄網友息息相關的莫如即將引入的外國買家額外印花稅

筆者將文意撮要如下:

非英居民額外物業印花稅 – 非英國居民在202141日起, 在英格蘭及北愛爾蘭購買住宅物業, 須繳交一項2%的額外物業印花稅。

原文是 :

2.35 Property tax
Non-UK resident Stamp Duty Land Tax (SDLT) surcharge – The government will introduce a 2% SDLT surcharge on non-UK residents purchasing residential property in England and Northern Ireland from 1 April 2021. This will help to control house price inflation and to support UK residents to get onto and move up the housing ladder. The money raised from the surcharge will be used to help address rough sleeping. (47)


請瀏覽英國政府以下資料 :
Policy paper
Budget 2020

上一篇文章︰《 答客問︰ 首置印花稅減免 》


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2019年12月26日 星期四

答客問︰ 首置印花稅減免

劍橋風光


網友 Mok Mei 問及英國首次置業印花稅等問題, 筆者繼續回應。

在英格蘭、威爾斯及北愛, 20171122日起, 首次置業者 ( first time buyers) 在購買住宅物業, 價值少於£300,000, 不須付 Stamp Duty Land Tax ( 印花稅 )

如住宅物業價格介乎£300,000£500,000, 首置者須為超過£300,000的部份支付 5%的印花稅。即是首置者最多可享受£5,000 的減免優惠。

可是, 如住宅物業價格超過£500,000, 首置者將得不到印花稅減免, 而須按上一篇文章所說的計法, 支付全數印花稅。

甚麼人才算是 首次置業者? 英國稅局定義如下 :

A first time buyer is defined as an individual or individuals who have never owned an interest in a residential property in the United Kingdom or anywhere else in the world and who intends to occupy the property as their main residence.

即是置業者需要是個人 (如兩人或幾個人共同購買, 每個人都需要符合定義), 從未在世界任何地方擁有過住宅物業的權益, 而首置者須要佔用物業作為主要居所。

各位請瀏覽英國稅局以下資料, 以準確掌握你是否可享受優惠 :
Policy paper
Stamp Duty Land Tax: relief for first time buyers
Published 22 November 2017


上一篇文章︰《 答客問︰先了解印花稅的基本 》


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2019年11月17日 星期日

答客問︰先了解印花稅的基本


Cambridge 風光
今日回應網友 Mok Mei 關於印花稅的提問。先節錄佢訊息有關部份如下 :

自我介紹先, 我係香港人, 同英國藉既鬼佬結左婚, 大家一直到係香港打工同租樓住. 大家都知道香港樓好貴,而且地方不大...相比下, 如果係英國買樓, 用同樣既價錢吾洗350萬可以買到700幾呎了…而且過多5-8年後, 我地有機會移民, 所以想買一個單位暫時會放租, 之後有機會自住… 我想問問下你寶貴意見…

1) 我想問你係 UK買樓, 你會吾會用聯名一齊去買? 定係俾錢對方,用對方個名去買? Stamp duty CASE係咪同香港一樣, 首次買物業可免稅, 第二次買就要交多啲稅?
2018711日 下午4:20


筆者前晚本已寫好文章 ( 經已刪除 ) 回答 Mok Mei關於英國印花稅的提問, 並隨即放上網誌。 公佈文章不久, 就收到英國朋友 Y 的訊息, 提醒筆者英國推出了 First time buyer stamp duty relief, 即是首次置業印花稅寬減, 以協助年青人上車。 筆者翻查了包括英國稅局網頁的幾個資料來源, 又問過幾位朋友, 決定按步就班講講英國的印花稅。

在英國, 購買某個價值的物業須交稅。在不同地方 ( 指英格蘭, 威爾斯, 北愛爾蘭, 和蘇格蘭 ) ,稅的名稱及稅率可能不同, 又會因買家是否第一次置業, 又或是否(在全球任何地方) 已擁有物業而有不同稅率。

在英格蘭及北愛爾蘭, 稅的名稱叫 Stamp Duty Land Tax ( 簡寫為SDLT, 中文筆者就叫印花稅 ) 。購買 £125,000 以上的物業, 須付印花稅; 而現時首次置業者購買£300,000 以內的物業, 可不須付印花稅。

在威爾斯, 20184月起, 自行處理稅率, 稅的名稱叫 Land Transaction Tax。購買 £180, 000 以上的物業, 須付Land Transaction Tax

在蘇格蘭, 稅的名稱叫 Land and Building Transaction Tax。購買 £145, 000 以上的物業, 須付Land and Building Transaction Tax。由2018630日起, 首次置業者購買£175,000 或以內的物業, 不須付 Land and Building Transaction Tax

由於筆者只有在英格蘭買住宅樓的經驗, 只能在此嘗試解釋 Stamp Duty Land Tax ( 印花稅 )的問題 。

英格蘭及北愛爾蘭的印花稅率如下 :

£125,000 以內 Zero
£125,001 - £250,000 之部份 2%
£250,001 - £925,000 之部份 5%
£925,001- £1,500,000之部份 10%
其後之部份 12%


附圖剪錄了英國政府提供的一個計算印花稅的例子。

初步回應 Mok Mei 的情況, 如她與丈夫均「 從未」在全球任何地方擁有過住宅物業權益, 在英國置業時, 應可享受首次置業印花稅寬減 (稍後交待), 否則的話, 可能要按上述稅率支付印花稅, 甚至要付額外印花稅( 如在全球任何地方擁有住宅物業權益)

講瀏覽以下網頁, 以掌握英國住宅物業印花稅準確資料 :
Stamp Duty Land Tax


上一篇文章︰《 答客問︰ 聯名買樓好啲 》


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2019年11月12日 星期二

答客問︰ 聯名買樓好啲

Cambridge 風光


筆者由2018年中至近日, 沒有分享英國買樓經驗有一段時間, 期間有三位網友在網誌留言提問, 由於筆者是網誌低手, 沒有看到留言, 實在抱歉 !

現在逐一回應三位讀者, 希望即使對提問人已事過境遷, 也可為其他網友提供資料。

網友 Mok Mei 提到...

你好呀, 我係最近留意到你既Blog, 由”隔山搶購 Romford 樓花” 睇到你最近發表既文章, 內容很詳細, 提供了好多係英國投資物業既資料及心得, 多謝您先.

自我介紹先, 我係香港人, 同英國藉既鬼佬結左婚, 大家一直到係香港打工同租樓住. 大家都知道香港樓好貴,而且地方不大...相比下, 如果係英國買樓, 用同樣既價錢吾洗350萬可以買到700幾呎了…而且過多5-8年後, 我地有機會移民, 所以想買一個單位暫時會放租, 之後有機會自住… 我想問問下你寶貴意見…

1) 我想問你係 UK買樓, 你會吾會用聯名一齊去買? 定係俾錢對方,用對方個名去買? Stamp duty CASE係咪同香港一樣, 首次買物業可免稅, 第二次買就要交多啲稅?
2) 3間銀行借錢做mortgage, UK HSBC, BOC and BEA. 3間既息率以UK HSBC最低?
3) 我地打算係Cambridge 呢個地方買apartment, 你有無咩想法分享下?
2018711日 下午4:20


聯名買樓的好處是大家各自的權益,受到法律保障, 將來發生事故, 較易處理 另外是稅務上, 你們是英國人, 都享有免稅額, 二個人就有二份了, 可減少交稅 缺點是買樓時, 要提交兩位買家的 Certified身份證明文件及資料, 費用略有增加。另外, 報稅時, 二人須分別提交報稅表, 如是自己報稅, 也只是多一些功夫。

另外銀行批出按揭時, 如買家是兩人聯名, 也須要二人一同申請按揭, 即是二人均須向銀行提交財務狀況的資料。 這方面如有疑問, 向銀行查詢比問筆者好。

下次回應Mok Mei 其他問題。

上一篇文章︰《 激戰伯明翰 () 左揀右揀唔多盞 》


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筆者與朋友在此分享有關個人經驗各位如對英國買賣樓手續,法律,稅務等有問題,宜向專業人士查詢

2019年11月7日 星期四

激戰伯明翰 (九) 左揀右揀唔多盞

單位的客廳

未想到筆者小休時間竟然長達一年 為免各位網友再久候決定複雜事情簡單化又飛走未成功個案直接報導胡生最終購買的伯明翰單位。

前文說到朋友胡生去伯明翰睇樓睇了幾近一個月仍未有著落想到歸港日子將至胡生也心急如焚害怕買樓之旅要空手而回。


開放式廚房


主睡房


就在十一月最後的一星期, 胡生收到C經紀行的通知, 有一個位於 1 Langley Walk, Park Central的二房單位, 連一個泊車位, 叫價約為180,000鎊。各位如翻覽上文, 可知上次胡生曾去2 Langley Walk 睇了一個園景單位。1 Langley Walk就在 2 Langley Walk 傍邊, 兩棟大樓中間夾著 Langley Walk。上圖是售樓單張提供的單位照片。

胡生記得在十一月初, 經紀曾約他看一個類似單位, 但那次在他上了開往伯明翰的火車之後, 收到電話說單位已售出, 令他白走一趟。今次單位再次出現, 顯示上次的買家放棄了。

進入單位後, 胡生非常失望, 因為他以為單位是望公園的, 可是單位實際上是朝向相反方向,美其名可說是城市景。單位的優點是擁有兩個大睡房及一個全長度的大露台。下圖是經紀提供的平面圖。




胡生回家考慮了一天, 感到留英時日不多, 就決定按叫價購入此單位, 因為在2015年此段時間, 英國樓市熾熱, 討價還價的空間不大。

胡生在伯明翰買樓, 波折重重, 而買入1 Langley 的單位之後, 在按揭和轉讓產權方面均遇上阻滯, 最終趕不及20163月底前成交, 而要多付201641 日起新增的3%額外印花稅。至於租務情況, 日後再說。


上一篇文章︰《 激戰伯明翰 () Langley Walk 園景單位錯失良機》