2018年10月7日 星期日

Income Tax 2017/18: 英國公民有免稅額




讀者J表示, 佢是 British Citizen, 但不是長居英國, 有時住在香港, 有時短暫留在英國, 未知是否可以在投資物業上享受英國給予國民的免稅額

據筆者了解, 應該可以。

當大家填報SA109 (Residence, remittance basis etc) , Box 16 就讓英國公民 (British Citizen) 或歐洲經濟區 (EEA) 成員國國民 (nationals) 表示可享受免額額。

另外, 如你符合資格, 想申請免稅額, 須同時填報 R43。表格首頁就有下列句子:

Use this form to claim UK tax allowances if:
you are an individual and you are not resident in the United Kingdom (UK)
You received income in the UK in the tax year above

有關詳情, 請細讀 Guidance notes for form R43 (2018)。根據資料, 2017-18年度, 收入在£100,000以下英國公民, 免稅額是£11,500

筆者不是稅務專家, 以上關於英國稅務的叙述, 乃綜合個人經驗與英國稅局網頁內的資料而成。各位如有問題, 宜到英國稅局 (HM Revenue & Customs) 網頁了解, 網頁內有大量資料教你報稅。

資料來源
https://www.gov.uk/tax-uk-income-live-abroad


上一篇文章︰《Income Tax 2017/18: 又到趕功課時刻》



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筆者與朋友均是業餘投資者在此分享有關個人經驗各位如對英國買賣樓手續,法律,稅務等有問題,宜向專業人士查詢

2018年10月4日 星期四

Income Tax 2017/18: 又到趕功課時刻




筆者不是稅務專家, 以下關於英國稅務的叙述, 乃綜合個人經驗與英國稅局網頁內的資料而成。各位如有問題, 宜到英國稅局 (HM Revenue & Customs) 網頁了解, 網頁內有大量資料教你報稅。

有關報稅的要點, 可參考早前文章 -
Income Tax收入稅 2016/17

英國的稅務年度是由 46日至翌年之 45, 如果你在今年45日或之前收到租金(多於£1,000), 須於1031日將報稅表寄抵英國稅局。現在馬上填表, 還來得及。如果你沒有收到報稅表, 可上網下載。每份報表都有一份指引, 幫助你了解稅局的要求。第一次報稅, 可能要花點時間了解。平日記錄清楚物業收入和支出, 可令你更了解自己的投資, 對報稅亦有幫助。

你要填寫的報表, 包括下面幾份︰
SA100 Tax return
SA105 UK Property
SA109 Residence, remittance basis etc

讀者 S 來郵, 佢去年申請網上報稅, 誰知久久未有收到英國稅局的密碼。結果延至限期前幾日才寄出報稅表。遲交功課, 自然被罰, 幸而最後得到從輕發落。關於網上報稅, 據筆者了解, 只有英國公民兼有National Insurance Number 才可以申請, 否則還是乖乖/快快用紙表。

是年度, 即是2017-18年度, 報稅上比往年有三大改變(可能有其他, 筆者看不到)。一是物業收入少於£1,000, 可以選擇不報, 詳情請上網看清楚。

二是計算收入及支出時, 可選用現金基礎 Cash Basis, 以令我等業餘人士在計數時輕鬆點。

三是住宅按揭的利息支出, 只可將75%作為支出扣稅。其實稅局最後會將未能扣稅的25%, 20%的稅率歸還予你, 如你是基本稅階人士 (即是應課稅收入低於£46,350, 適用20%稅率人士)

, 真係複雜 ! 難怪筆者自己亦遲遲都未搞定。


資料來源
https://www.gov.uk/tax-uk-income-live-abroad


上一篇文章︰《激戰伯明翰 () Langley Walk 園景單位錯失良機》

http://icyhand.blogspot.com/2018/08/

2018年8月11日 星期六

激戰伯明翰 (八) Langley Walk 園景單位錯失良機



胡生約了地產經紀 J在下午五時左右睇樓。由於伯明翰已入冬, 天色不太明亮, 而且當時租客在場, 胡生心理上不想打擾她太多, 所以沒有仔細檢視單位內籠情況, 甚至沒有拍照 !

胡生對單位的園景很滿意。上圖是售樓單張提供的照片。

不過, 胡生留意到, 單位的第二個睡房比較小, 不像他在Rightmove 上看到的其他單位那樣大。筆者從Rightmove 上下載了一個同型單位的細睡房, 給各位了解一下胡生當時的思路︰



睇樓完畢, 胡生向經紀 J 查詢單位的面積, 翌日得到回應是 63平方米。對於確認單位面積小於70平方米, 胡生有點失望, 他認為細面積和細睡房令單位的吸引力減低了, 會較難出租, 於是他還了一個比較低的價錢: 178,000, 而經紀的開價是182,950鎊。結果是: 對方沒有讓步。

事後, 胡生後悔不已。


上一篇文章︰《激戰伯明翰 () Park Central 坐擁公園美景》


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2018年7月29日 星期日

激戰伯明翰 (七) Park Central 坐擁公園美景

環繞公園而建的 2 Langley Walk


胡生在2015年尾不斷地約伯明翰的地產經紀睇樓。最理想的地點, 當然是鄰近寫字樓區 Colmore Business District , 可是幾乎沒有盤源。在Colmore Business District西北方的 Jewellery Quarter, 他又嫌感覺荒涼。他看過 New Street Station 西南方的 Commercial Street Viva, 地點靜中帶旺, 可是仍未找到內籠情況合心意的 – 這種景況就叫「左揀右揀」吧

胡生的實體地圖


胡生在Rightmove 廣告上, 看到一個小區叫 Park Central, 郵編B15, 看資料大概是一個大型的舊區重建計劃, 已開展了十年以上吧, 散落在區內的多幢大廈包括1 Langley Walk 2 Langley WalkMason WayWheeleys LaneBath Row等都好像是Park Central的一部份, 而部份大廈更是圍繞著公園 Sunset Park 而建。

至於交通, New Street Station走過去, Google Map顯示11分鐘。可是從 Colmore Business District 走過去, 要再遠一點, 估計在 Colmore Busisness District 工作的上班族, 不會走到此小區「租樓」了。



另一方面, 從文娛區 Board Street走路到 Park Central只是10分鐘, 幾年之後, 當位於Board Street Bridge Street HSBC總部落成之後, 應可帶動 Board Street 更為熱閙, 到時 Park Central 可望受惠了 – 這是胡生當時的想法。



價格方面, 由於 Park Central 幾幢大廈當時已有超過8年樓齡, 加上地點偏於市區西南方, 兩房單位價格低至18萬鎊左右。 Rightmove 出現過幾個 Park Central 的樓盤, 胡生預約了幾次之後, 終於看到一個位於 2 Langley Walk 的園景單位。


上一篇文章︰《激戰伯明翰 () The Kettleworks 的今生》
http://icyhand.blogspot.com/2018/06/the-kettleworks_5.html




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2018年6月5日 星期二

激戰伯明翰 (六) The Kettleworks 的今生

胡生的實體地圖


前文《激戰伯明翰()尋找The Kettleworks 的前世今生 》 出街之後, 筆者收到不少查詢, 主要是問為何會找不到 The Kettleworks樓盤? 是否發生甚麼問題了?

筆者須澄清, 前文描述胡生在2015年尾找不到樓盤的地盤, 並不是暗示或明示樓盤出現問題。

胡生傳來他在2015年使用的實體地圖, 上面記有手寫街道名的, 他說他應該都有一步一步行過, 包括現時在Rightmove 廣告上出現的 Pope Street 及於Google map打入郵編B1 3AL顯示的 Carver Street。 至於他當時有沒有使用Google Map 及郵編來顯示位置, 他已記不清。正如前文所說, 他一直以為地盤位於推銷單張上的地圖那個灰色 Logo TK的位置, 即是大街 Warstone Lane與高速公路 Icknield Street 交界。他認為, 既然發展商已在推銷樓花, 地盤應已經圍板。 如果未開始拆缷原有工廠, 他就可以一睹 The Kettleworks 的前世外貌了。

現時推測, 當時地盤尚未圍板, 以致外行人如胡生就找不到了, 而胡生以為地盤位於Warstone Lane Isknield Street 交界, 亦令他疏忽了 Pope Street Carver Street可能存在的地盤。

筆者登上發展商的網頁, 找到The Kettleworks 的最新(183)施工進展圖片如下。



以下則是發展商/地產經紀沿用的廣告及圖片。

The Kettleworks is a major residential development in Birmingham's vibrant Jewellery Quarter, set within the new St George's Urban Village scheme. The Jewellery Quarter is a designated conservation area and proposed World Heritage Site and is already a prestigious and highly desired part of Birmingham. It is experiencing further development as some of the old factories are converted into apartments, restaurants and shops. It is only a short distance to all that Birmingham City Centre has to offer. The Kettleworks is located in the heart of this historic district. The development's prime location within walking distance to the Professional Banking District and Central Business District will also be a draw for prospective tenants. Professional jobs are currently increasing in these areas; global bank HSBC are relocating over 1,000 jobs to the area in early 2018 and Deloitte and Deutsche Bank are already present. So if you're looking for capital growth and a strong rental yield then this could prove to be a sound investment.








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2018年6月3日 星期日

激戰伯明翰(五)尋找The Kettleworks 的前世今生


胡生於2015年從現時已偃旗息鼓的本地經紀行Hong Kong Homes取得英國發展商 Seven Capital 的樓花 The Kettleworks 的推銷單張。

Hong Kong Homes 因為曼城 Angelgate 等項目「懷疑爛尾」出事, 可是Seven Capital The Kettleworks 繼續興建, 雖然進度比預期推遲逾年, 現時仍不時在英國售樓網上見到買家轉讓樓花的廣告。

筆者對The Kettleworks 並不熱衷, 因為物業位於伯明翰的Jewellery Quarter, 遠離筆者較熟悉的New Street Station 。群友之中, 有人認為新建物業, 圖片顯示的單位裝修華麗, 而從另一角度看, 物業有二年樓花期, 一房單位由132,950鎊起, 先付樓款三成, 餘數於收樓時才須結算, 而樓花可以轉讓, 具有投機價值。

胡生一場來到英國, 也想實地看看 Jewellery Quarter 社區, 是否伯明翰另一個興旺的鎮中心。假如是的話, 他也想刀仔鋸大樹。

201511月某日, 胡生行了 Jewellery Quarter 好多條街, 拍下好幾張相片。

2015年的 Jewellery Quarter

Jewellery Quarter 的
金舖

2015年的 Jewellery Quarter

2015年的 Jewellery Quarter

這個樓盤常見於售樓網 - 叫價不低的


令人失望的是, 當地好像相當荒涼。最大的打撃, 胡生不知何故, 沒有找到 The Kettleworks 的地盤, 也沒有看到像熱水壺工廠的古舊建築物。

標誌為樓盤所在; 紅圈是胡生尋找範圍


筆者引用別家經紀的地圖, 標示了The Kettleworks 的位置。胡生解釋, 他一直以為地盤位於推銷單張上的地圖那個灰色 Logo TK的位置, 而他由大街 Warstone Lane行到高速公路 Icknield Street 交界, 遍尋 The Kettleworks 的前世今生而不獲, 眼見太陽快下山了, 只好無功而還。


上一篇文章︰《免費 Check 成交價》


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2018年5月24日 星期四

免費 Check 成交價




如何免費查看物業的歷史成交價? 筆者知道起碼有二個網站提供簡單物業成交資料。

第一個是 Rightmove。舉例要查看曼城 Alto Block D 單位的成交價, 在網站 House prices 一欄, 輸入郵編 M3 6GF, 就可看到有關資料。筆者抄列最新兩宗如下(最後那日期是成交日期) :

Apartment 17, Block D Alto, Sillavan Way, Salford, Greater Manchester M3 6GF
£284,300 Flat, Leasehold, Residential 11 Jan 2018

Apartment 47, Block D Alto, Sillavan Way, Salford, Greater Manchester M3 6GF
£299,245 Flat, Leasehold, Residential 24 Oct 2017 3 bedrooms

資料之中, 沒有注明樓層。網友要從其他地方獲取此等資料了。筆者從經紀處知道 Apartment 17 位於4, Apartment 47 就位於10樓。

以前, 網站資料沒有到出睡房數目, 假如沒有圖則、房號等資料, 就不知道物業是一房、二房、抑或三房了。現時 Rightmove將曾在網站刊登廣告的物業的房間數目也記錄好, 並有連結到廣告, 是一進步。

另外一個網站, 192.com 。此網特點是提供物業附近之罪案數字。由於筆者未有用熟, 也不作進一步介紹了。


上一篇文章︰《激戰伯明翰()Viva 去貨甚快


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