2018年8月11日 星期六

激戰伯明翰 (八) Langley Walk 園景單位錯失良機



胡生約了地產經紀 J在下午五時左右睇樓。由於伯明翰已入冬, 天色不太明亮, 而且當時租客在場, 胡生心理上不想打擾她太多, 所以沒有仔細檢視單位內籠情況, 甚至沒有拍照 !

胡生對單位的園景很滿意。上圖是售樓單張提供的照片。

不過, 胡生留意到, 單位的第二個睡房比較小, 不像他在Rightmove 上看到的其他單位那樣大。筆者從Rightmove 上下載了一個同型單位的細睡房, 給各位了解一下胡生當時的思路︰



睇樓完畢, 胡生向經紀 J 查詢單位的面積, 翌日得到回應是 63平方米。對於確認單位面積小於70平方米, 胡生有點失望, 他認為細面積和細睡房令單位的吸引力減低了, 會較難出租, 於是他還了一個比較低的價錢: 178,000, 而經紀的開價是182,950鎊。結果是: 對方沒有讓步。

事後, 胡生後悔不已。


上一篇文章︰《激戰伯明翰 () Park Central 坐擁公園美景》


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2018年7月29日 星期日

激戰伯明翰 (七) Park Central 坐擁公園美景

環繞公園而建的 2 Langley Walk


胡生在2015年尾不斷地約伯明翰的地產經紀睇樓。最理想的地點, 當然是鄰近寫字樓區 Colmore Business District , 可是幾乎沒有盤源。在Colmore Business District西北方的 Jewellery Quarter, 他又嫌感覺荒涼。他看過 New Street Station 西南方的 Commercial Street Viva, 地點靜中帶旺, 可是仍未找到內籠情況合心意的 – 這種景況就叫「左揀右揀」吧

胡生的實體地圖


胡生在Rightmove 廣告上, 看到一個小區叫 Park Central, 郵編B15, 看資料大概是一個大型的舊區重建計劃, 已開展了十年以上吧, 散落在區內的多幢大廈包括1 Langley Walk 2 Langley WalkMason WayWheeleys LaneBath Row等都好像是Park Central的一部份, 而部份大廈更是圍繞著公園 Sunset Park 而建。

至於交通, New Street Station走過去, Google Map顯示11分鐘。可是從 Colmore Business District 走過去, 要再遠一點, 估計在 Colmore Busisness District 工作的上班族, 不會走到此小區「租樓」了。



另一方面, 從文娛區 Board Street走路到 Park Central只是10分鐘, 幾年之後, 當位於Board Street Bridge Street HSBC總部落成之後, 應可帶動 Board Street 更為熱閙, 到時 Park Central 可望受惠了 – 這是胡生當時的想法。



價格方面, 由於 Park Central 幾幢大廈當時已有超過8年樓齡, 加上地點偏於市區西南方, 兩房單位價格低至18萬鎊左右。 Rightmove 出現過幾個 Park Central 的樓盤, 胡生預約了幾次之後, 終於看到一個位於 2 Langley Walk 的園景單位。


上一篇文章︰《激戰伯明翰 () The Kettleworks 的今生》
http://icyhand.blogspot.com/2018/06/the-kettleworks_5.html




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2018年6月5日 星期二

激戰伯明翰 (六) The Kettleworks 的今生

胡生的實體地圖


前文《激戰伯明翰()尋找The Kettleworks 的前世今生 》 出街之後, 筆者收到不少查詢, 主要是問為何會找不到 The Kettleworks樓盤? 是否發生甚麼問題了?

筆者須澄清, 前文描述胡生在2015年尾找不到樓盤的地盤, 並不是暗示或明示樓盤出現問題。

胡生傳來他在2015年使用的實體地圖, 上面記有手寫街道名的, 他說他應該都有一步一步行過, 包括現時在Rightmove 廣告上出現的 Pope Street 及於Google map打入郵編B1 3AL顯示的 Carver Street。 至於他當時有沒有使用Google Map 及郵編來顯示位置, 他已記不清。正如前文所說, 他一直以為地盤位於推銷單張上的地圖那個灰色 Logo TK的位置, 即是大街 Warstone Lane與高速公路 Icknield Street 交界。他認為, 既然發展商已在推銷樓花, 地盤應已經圍板。 如果未開始拆缷原有工廠, 他就可以一睹 The Kettleworks 的前世外貌了。

現時推測, 當時地盤尚未圍板, 以致外行人如胡生就找不到了, 而胡生以為地盤位於Warstone Lane Isknield Street 交界, 亦令他疏忽了 Pope Street Carver Street可能存在的地盤。

筆者登上發展商的網頁, 找到The Kettleworks 的最新(183)施工進展圖片如下。



以下則是發展商/地產經紀沿用的廣告及圖片。

The Kettleworks is a major residential development in Birmingham's vibrant Jewellery Quarter, set within the new St George's Urban Village scheme. The Jewellery Quarter is a designated conservation area and proposed World Heritage Site and is already a prestigious and highly desired part of Birmingham. It is experiencing further development as some of the old factories are converted into apartments, restaurants and shops. It is only a short distance to all that Birmingham City Centre has to offer. The Kettleworks is located in the heart of this historic district. The development's prime location within walking distance to the Professional Banking District and Central Business District will also be a draw for prospective tenants. Professional jobs are currently increasing in these areas; global bank HSBC are relocating over 1,000 jobs to the area in early 2018 and Deloitte and Deutsche Bank are already present. So if you're looking for capital growth and a strong rental yield then this could prove to be a sound investment.








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2018年6月3日 星期日

激戰伯明翰(五)尋找The Kettleworks 的前世今生


胡生於2015年從現時已偃旗息鼓的本地經紀行Hong Kong Homes取得英國發展商 Seven Capital 的樓花 The Kettleworks 的推銷單張。

Hong Kong Homes 因為曼城 Angelgate 等項目「懷疑爛尾」出事, 可是Seven Capital The Kettleworks 繼續興建, 雖然進度比預期推遲逾年, 現時仍不時在英國售樓網上見到買家轉讓樓花的廣告。

筆者對The Kettleworks 並不熱衷, 因為物業位於伯明翰的Jewellery Quarter, 遠離筆者較熟悉的New Street Station 。群友之中, 有人認為新建物業, 圖片顯示的單位裝修華麗, 而從另一角度看, 物業有二年樓花期, 一房單位由132,950鎊起, 先付樓款三成, 餘數於收樓時才須結算, 而樓花可以轉讓, 具有投機價值。

胡生一場來到英國, 也想實地看看 Jewellery Quarter 社區, 是否伯明翰另一個興旺的鎮中心。假如是的話, 他也想刀仔鋸大樹。

201511月某日, 胡生行了 Jewellery Quarter 好多條街, 拍下好幾張相片。

2015年的 Jewellery Quarter

Jewellery Quarter 的
金舖

2015年的 Jewellery Quarter

2015年的 Jewellery Quarter

這個樓盤常見於售樓網 - 叫價不低的


令人失望的是, 當地好像相當荒涼。最大的打撃, 胡生不知何故, 沒有找到 The Kettleworks 的地盤, 也沒有看到像熱水壺工廠的古舊建築物。

標誌為樓盤所在; 紅圈是胡生尋找範圍


筆者引用別家經紀的地圖, 標示了The Kettleworks 的位置。胡生解釋, 他一直以為地盤位於推銷單張上的地圖那個灰色 Logo TK的位置, 而他由大街 Warstone Lane行到高速公路 Icknield Street 交界, 遍尋 The Kettleworks 的前世今生而不獲, 眼見太陽快下山了, 只好無功而還。


上一篇文章︰《免費 Check 成交價》


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2018年5月24日 星期四

免費 Check 成交價




如何免費查看物業的歷史成交價? 筆者知道起碼有二個網站提供簡單物業成交資料。

第一個是 Rightmove。舉例要查看曼城 Alto Block D 單位的成交價, 在網站 House prices 一欄, 輸入郵編 M3 6GF, 就可看到有關資料。筆者抄列最新兩宗如下(最後那日期是成交日期) :

Apartment 17, Block D Alto, Sillavan Way, Salford, Greater Manchester M3 6GF
£284,300 Flat, Leasehold, Residential 11 Jan 2018

Apartment 47, Block D Alto, Sillavan Way, Salford, Greater Manchester M3 6GF
£299,245 Flat, Leasehold, Residential 24 Oct 2017 3 bedrooms

資料之中, 沒有注明樓層。網友要從其他地方獲取此等資料了。筆者從經紀處知道 Apartment 17 位於4, Apartment 47 就位於10樓。

以前, 網站資料沒有到出睡房數目, 假如沒有圖則、房號等資料, 就不知道物業是一房、二房、抑或三房了。現時 Rightmove將曾在網站刊登廣告的物業的房間數目也記錄好, 並有連結到廣告, 是一進步。

另外一個網站, 192.com 。此網特點是提供物業附近之罪案數字。由於筆者未有用熟, 也不作進一步介紹了。


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2018年5月23日 星期三

激戰伯明翰(四)Viva 去貨甚快




上圖是胡生從經紀行 Centrick 取得的樓盤單張, 描述部份被裁去了, 是避免有太多廣告成份。

單位特點是:

2 Bedrooms 兩睡房
2 Bathrooms 兩浴室
2 Parking Spaces 兩個泊車位 (胡生印象中是前後位)
Top Floor 頂層
South Facing 向南

叫價 199,950, 仍在胡生的心理界線20萬線之下, 而單位位於頂層及向南則令胡生心動

睇樓之後, 發現有幾個小缺點:

內園單位, 窗戶向南, 其實望到對面那座, 感覺不是很開揚




主人房與鄰座單位非常接近




客廳牆壁有幾條裂紋




廚房雖然多雜物, 問題不是很大




最後, 胡生沒有還價, 但據說不久就售出了。





上一篇文章︰《激戰伯明翰()Viva 靜中帶旺》


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2018年5月11日 星期五

激戰伯明翰(三)Viva 靜中帶旺

2015 年尾的 Viva


上次說的 Temple House 位於伯明翰最大最新的火車站外的大街, 被胡太說成旺角的商住樓。今次胡生看的 Viva, Birmingham New Street Station 少於10分鍾步程, 而所在的街道又相對寧靜, 甚合胡太心意。



附圖來自Google Map據胡生用雙腳及眼睛去測量 Birmingham, Birmingham New Street Station 以北及東, 就是商業區。向北行, 直至高速公路 A4400 ( Great Charles Street Queensway )附近, 是寫字樓區;向東則是傳統購物區, 包括 Bullring 等地標。這一大片地方平日都熙來攘往, 相當「 旺」。如你由火車站向東南行, 就會去到唐人區;向西行會去到Board Street, 再沿Board Street 向南走, 去到 Brindley Place, 此一帶屬於較多政府、文化 (包括位於 Centenary Square 的伯明翰圖書館 )、和娛樂設施。HSBC 的新總部就在西面 Board Street Bridge Street 交界附近。


Viva 位於 Commercial Street 之上, 在火車站西南邊不遠處, 附近有一間大型商場 Mailbox

從大門口內望



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