2018年6月5日 星期二

激戰伯明翰 (六) The Kettleworks 的今生

胡生的實體地圖


前文《激戰伯明翰()尋找The Kettleworks 的前世今生 》 出街之後, 筆者收到不少查詢, 主要是問為何會找不到 The Kettleworks樓盤? 是否發生甚麼問題了?

筆者須澄清, 前文描述胡生在2015年尾找不到樓盤的地盤, 並不是暗示或明示樓盤出現問題。

胡生傳來他在2015年使用的實體地圖, 上面記有手寫街道名的, 他說他應該都有一步一步行過, 包括現時在Rightmove 廣告上出現的 Pope Street 及於Google map打入郵編B1 3AL顯示的 Carver Street。 至於他當時有沒有使用Google Map 及郵編來顯示位置, 他已記不清。正如前文所說, 他一直以為地盤位於推銷單張上的地圖那個灰色 Logo TK的位置, 即是大街 Warstone Lane與高速公路 Icknield Street 交界。他認為, 既然發展商已在推銷樓花, 地盤應已經圍板。 如果未開始拆缷原有工廠, 他就可以一睹 The Kettleworks 的前世外貌了。

現時推測, 當時地盤尚未圍板, 以致外行人如胡生就找不到了, 而胡生以為地盤位於Warstone Lane Isknield Street 交界, 亦令他疏忽了 Pope Street Carver Street可能存在的地盤。

筆者登上發展商的網頁, 找到The Kettleworks 的最新(183)施工進展圖片如下。



以下則是發展商/地產經紀沿用的廣告及圖片。

The Kettleworks is a major residential development in Birmingham's vibrant Jewellery Quarter, set within the new St George's Urban Village scheme. The Jewellery Quarter is a designated conservation area and proposed World Heritage Site and is already a prestigious and highly desired part of Birmingham. It is experiencing further development as some of the old factories are converted into apartments, restaurants and shops. It is only a short distance to all that Birmingham City Centre has to offer. The Kettleworks is located in the heart of this historic district. The development's prime location within walking distance to the Professional Banking District and Central Business District will also be a draw for prospective tenants. Professional jobs are currently increasing in these areas; global bank HSBC are relocating over 1,000 jobs to the area in early 2018 and Deloitte and Deutsche Bank are already present. So if you're looking for capital growth and a strong rental yield then this could prove to be a sound investment.








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2018年6月3日 星期日

激戰伯明翰(五)尋找The Kettleworks 的前世今生


胡生於2015年從現時已偃旗息鼓的本地經紀行Hong Kong Homes取得英國發展商 Seven Capital 的樓花 The Kettleworks 的推銷單張。

Hong Kong Homes 因為曼城 Angelgate 等項目「懷疑爛尾」出事, 可是Seven Capital The Kettleworks 繼續興建, 雖然進度比預期推遲逾年, 現時仍不時在英國售樓網上見到買家轉讓樓花的廣告。

筆者對The Kettleworks 並不熱衷, 因為物業位於伯明翰的Jewellery Quarter, 遠離筆者較熟悉的New Street Station 。群友之中, 有人認為新建物業, 圖片顯示的單位裝修華麗, 而從另一角度看, 物業有二年樓花期, 一房單位由132,950鎊起, 先付樓款三成, 餘數於收樓時才須結算, 而樓花可以轉讓, 具有投機價值。

胡生一場來到英國, 也想實地看看 Jewellery Quarter 社區, 是否伯明翰另一個興旺的鎮中心。假如是的話, 他也想刀仔鋸大樹。

201511月某日, 胡生行了 Jewellery Quarter 好多條街, 拍下好幾張相片。

2015年的 Jewellery Quarter

Jewellery Quarter 的
金舖

2015年的 Jewellery Quarter

2015年的 Jewellery Quarter

這個樓盤常見於售樓網 - 叫價不低的


令人失望的是, 當地好像相當荒涼。最大的打撃, 胡生不知何故, 沒有找到 The Kettleworks 的地盤, 也沒有看到像熱水壺工廠的古舊建築物。

標誌為樓盤所在; 紅圈是胡生尋找範圍


筆者引用別家經紀的地圖, 標示了The Kettleworks 的位置。胡生解釋, 他一直以為地盤位於推銷單張上的地圖那個灰色 Logo TK的位置, 而他由大街 Warstone Lane行到高速公路 Icknield Street 交界, 遍尋 The Kettleworks 的前世今生而不獲, 眼見太陽快下山了, 只好無功而還。


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2018年5月24日 星期四

免費 Check 成交價




如何免費查看物業的歷史成交價? 筆者知道起碼有二個網站提供簡單物業成交資料。

第一個是 Rightmove。舉例要查看曼城 Alto Block D 單位的成交價, 在網站 House prices 一欄, 輸入郵編 M3 6GF, 就可看到有關資料。筆者抄列最新兩宗如下(最後那日期是成交日期) :

Apartment 17, Block D Alto, Sillavan Way, Salford, Greater Manchester M3 6GF
£284,300 Flat, Leasehold, Residential 11 Jan 2018

Apartment 47, Block D Alto, Sillavan Way, Salford, Greater Manchester M3 6GF
£299,245 Flat, Leasehold, Residential 24 Oct 2017 3 bedrooms

資料之中, 沒有注明樓層。網友要從其他地方獲取此等資料了。筆者從經紀處知道 Apartment 17 位於4, Apartment 47 就位於10樓。

以前, 網站資料沒有到出睡房數目, 假如沒有圖則、房號等資料, 就不知道物業是一房、二房、抑或三房了。現時 Rightmove將曾在網站刊登廣告的物業的房間數目也記錄好, 並有連結到廣告, 是一進步。

另外一個網站, 192.com 。此網特點是提供物業附近之罪案數字。由於筆者未有用熟, 也不作進一步介紹了。


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2018年5月23日 星期三

激戰伯明翰(四)Viva 去貨甚快




上圖是胡生從經紀行 Centrick 取得的樓盤單張, 描述部份被裁去了, 是避免有太多廣告成份。

單位特點是:

2 Bedrooms 兩睡房
2 Bathrooms 兩浴室
2 Parking Spaces 兩個泊車位 (胡生印象中是前後位)
Top Floor 頂層
South Facing 向南

叫價 199,950, 仍在胡生的心理界線20萬線之下, 而單位位於頂層及向南則令胡生心動

睇樓之後, 發現有幾個小缺點:

內園單位, 窗戶向南, 其實望到對面那座, 感覺不是很開揚




主人房與鄰座單位非常接近




客廳牆壁有幾條裂紋




廚房雖然多雜物, 問題不是很大




最後, 胡生沒有還價, 但據說不久就售出了。





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2018年5月11日 星期五

激戰伯明翰(三)Viva 靜中帶旺

2015 年尾的 Viva


上次說的 Temple House 位於伯明翰最大最新的火車站外的大街, 被胡太說成旺角的商住樓。今次胡生看的 Viva, Birmingham New Street Station 少於10分鍾步程, 而所在的街道又相對寧靜, 甚合胡太心意。



附圖來自Google Map據胡生用雙腳及眼睛去測量 Birmingham, Birmingham New Street Station 以北及東, 就是商業區。向北行, 直至高速公路 A4400 ( Great Charles Street Queensway )附近, 是寫字樓區;向東則是傳統購物區, 包括 Bullring 等地標。這一大片地方平日都熙來攘往, 相當「 旺」。如你由火車站向東南行, 就會去到唐人區;向西行會去到Board Street, 再沿Board Street 向南走, 去到 Brindley Place, 此一帶屬於較多政府、文化 (包括位於 Centenary Square 的伯明翰圖書館 )、和娛樂設施。HSBC 的新總部就在西面 Board Street Bridge Street 交界附近。


Viva 位於 Commercial Street 之上, 在火車站西南邊不遠處, 附近有一間大型商場 Mailbox

從大門口內望



上一篇文章︰《激戰伯明翰()Temple House交通最便利》

2018年5月8日 星期二

激戰伯明翰(二)Temple House交通最便利

2015年尾的 Temple House 外貌

胡生的私事辦得七七八八, 他就開始安排去伯明翰 ( Birmingham ) 睇樓。尋找樓盤的工具, 不外乎 Rightmove Zoopla

網上第一個引起他興趣的樓盤, 就是上圖的 Temple House。樓盤就在伯明翰當時剛剛完成重建, 亦是區內最大的Birmingham New Street Station 對開的New Street Temple Street 交界。看看地圖, 各位就可知 Temple House 可能是伯明翰交通最便利的樓盤了。


來源 : Google Map


胡生將樓盤資料傳給千里之外的太太看, 胡太的回應竟然是: 「我沒有想過住在旺角。」這個回應, 除了開罪住在旺角的朋友, 也令胡生心生不快。胡生沒說自住啊, 只是覺得交通便利, 出租一流而已。

胡生透過 Rightmove 的查詢功能, 向物業的經紀 W公司提問物業的座向及是否連泊車位。可惜經紀回覆, 該開價 175,000鎊的兩房單位已經出售了!

三星期之後, 胡生又見到 W公司刊登另一個 Temple House 單位, 於是馬上預約睇樓, 不過要雙方有空, 竟要在一星期之後, 並且將是 block view, 即幾位買家一齊去看。等到約會前一天, 胡生聯絡上經紀, 希望確定一下樓盤仍存在, 可是經紀告訴他, 已給一位未看過樓的人買了!

筆者在網上搜尋得一個已下架的 Temple House 一房單位的圖片, 供各位欣賞一下︰

賣樓廣告拍得出色

睡房

飯廳與客廳

從單位露台外望

大樓的公共空間 - 天井




上一篇文章︰《激戰伯明翰()匯豐分拆成誘因》

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2018年4月30日 星期一

激戰伯明翰(一)匯豐分拆成誘因


英國收租秘笈已寫了六式, 雖然意猶未盡, 關注到未買樓的網友可能覺得乏味, 是時候轉個主題, 報導一下朋友胡生在2015年親身到英國揀樓的故事。

話說胡生於2015年尾要去英格蘭北部辦一件私事, 由於辨理需時, 只好留在英北一個小鎮一段日子, 順道一圓他的置業大夢。2015年英國還未舉行脫歐公投, 亦未推出買家額外印花稅, 樓市非常熾熱, 據當時思思的倫敦經紀說, 市場上的供應幾乎乾涸了, 而胡生就在此背境下跳入搶樓火海。

胡生最後成功成為英國業主, 不過據他自己說, 買樓過程是艱苦的, 因為初到貴境, 好多行內習慣不了解, 事實上, 不同經紀行有不同規定, 加上經紀茛莠不齊, 都令他吃了不少悶棍。他住在英北小鎮, 如去伯明翰, 需要乘搭個半小時火車, 而當地全數經紀行, 都規定預約才可睇樓, 不似香港的情況, 總有一些鎖匙盤給Walk-in的買家。不過, 樓市熱火朝天, 即使預約了, 也不定有樓睇。他就試過上了火車之後收到樓盤已賣出的電話。另外, 又試過被經紀放飛機, 又或經紀改了行程沒有通知。到最後, 買樓和申請按揭手續亦拖延了很久, 令到胡生趕不及在額外印花稅生效(201641)前成交!

今次故事不止寫胡生買到的樓盤, 凡他睇過的, 包括在其他城鎮的, 夠料的都盡可能寫出來, 讓有興趣的網友多了解伯明翰及其他地方的樓盤。

點解要揀伯明翰 ( Birmingham ) ? 原來伯明翰是英格蘭第二大城市(亦可說第三大), 可是樓價只及倫敦的幾分之一。最大的誘因, 是匯豐英國在20153月宣佈, 因應新的監管條例, 將分拆零售銀行獨立經營, 並將在伯明翰建立一幢新總部!

胡生在201511月去到Board Street 的地盤視察, 拍下這張照片





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