2018年5月24日 星期四

免費 Check 成交價




如何免費查看物業的歷史成交價? 筆者知道起碼有二個網站提供簡單物業成交資料。

第一個是 Rightmove。舉例要查看曼城 Alto Block D 單位的成交價, 在網站 House prices 一欄, 輸入郵編 M3 6GF, 就可看到有關資料。筆者抄列最新兩宗如下(最後那日期是成交日期) :

Apartment 17, Block D Alto, Sillavan Way, Salford, Greater Manchester M3 6GF
£284,300 Flat, Leasehold, Residential 11 Jan 2018

Apartment 47, Block D Alto, Sillavan Way, Salford, Greater Manchester M3 6GF
£299,245 Flat, Leasehold, Residential 24 Oct 2017 3 bedrooms

資料之中, 沒有注明樓層。網友要從其他地方獲取此等資料了。筆者從經紀處知道 Apartment 17 位於4, Apartment 47 就位於10樓。

以前, 網站資料沒有到出睡房數目, 假如沒有圖則、房號等資料, 就不知道物業是一房、二房、抑或三房了。現時 Rightmove將曾在網站刊登廣告的物業的房間數目也記錄好, 並有連結到廣告, 是一進步。

另外一個網站, 192.com 。此網特點是提供物業附近之罪案數字。由於筆者未有用熟, 也不作進一步介紹了。


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2018年5月23日 星期三

激戰伯明翰(四)Viva 去貨甚快




上圖是胡生從經紀行 Centrick 取得的樓盤單張, 描述部份被裁去了, 是避免有太多廣告成份。

單位特點是:

2 Bedrooms 兩睡房
2 Bathrooms 兩浴室
2 Parking Spaces 兩個泊車位 (胡生印象中是前後位)
Top Floor 頂層
South Facing 向南

叫價 199,950, 仍在胡生的心理界線20萬線之下, 而單位位於頂層及向南則令胡生心動

睇樓之後, 發現有幾個小缺點:

內園單位, 窗戶向南, 其實望到對面那座, 感覺不是很開揚




主人房與鄰座單位非常接近




客廳牆壁有幾條裂紋




廚房雖然多雜物, 問題不是很大




最後, 胡生沒有還價, 但據說不久就售出了。





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2018年5月11日 星期五

激戰伯明翰(三)Viva 靜中帶旺

2015 年尾的 Viva


上次說的 Temple House 位於伯明翰最大最新的火車站外的大街, 被胡太說成旺角的商住樓。今次胡生看的 Viva, Birmingham New Street Station 少於10分鍾步程, 而所在的街道又相對寧靜, 甚合胡太心意。



附圖來自Google Map據胡生用雙腳及眼睛去測量 Birmingham, Birmingham New Street Station 以北及東, 就是商業區。向北行, 直至高速公路 A4400 ( Great Charles Street Queensway )附近, 是寫字樓區;向東則是傳統購物區, 包括 Bullring 等地標。這一大片地方平日都熙來攘往, 相當「 旺」。如你由火車站向東南行, 就會去到唐人區;向西行會去到Board Street, 再沿Board Street 向南走, 去到 Brindley Place, 此一帶屬於較多政府、文化 (包括位於 Centenary Square 的伯明翰圖書館 )、和娛樂設施。HSBC 的新總部就在西面 Board Street Bridge Street 交界附近。


Viva 位於 Commercial Street 之上, 在火車站西南邊不遠處, 附近有一間大型商場 Mailbox

從大門口內望



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2018年5月8日 星期二

激戰伯明翰(二)Temple House交通最便利

2015年尾的 Temple House 外貌

胡生的私事辦得七七八八, 他就開始安排去伯明翰 ( Birmingham ) 睇樓。尋找樓盤的工具, 不外乎 Rightmove Zoopla

網上第一個引起他興趣的樓盤, 就是上圖的 Temple House。樓盤就在伯明翰當時剛剛完成重建, 亦是區內最大的Birmingham New Street Station 對開的New Street Temple Street 交界。看看地圖, 各位就可知 Temple House 可能是伯明翰交通最便利的樓盤了。


來源 : Google Map


胡生將樓盤資料傳給千里之外的太太看, 胡太的回應竟然是: 「我沒有想過住在旺角。」這個回應, 除了開罪住在旺角的朋友, 也令胡生心生不快。胡生沒說自住啊, 只是覺得交通便利, 出租一流而已。

胡生透過 Rightmove 的查詢功能, 向物業的經紀 W公司提問物業的座向及是否連泊車位。可惜經紀回覆, 該開價 175,000鎊的兩房單位已經出售了!

三星期之後, 胡生又見到 W公司刊登另一個 Temple House 單位, 於是馬上預約睇樓, 不過要雙方有空, 竟要在一星期之後, 並且將是 block view, 即幾位買家一齊去看。等到約會前一天, 胡生聯絡上經紀, 希望確定一下樓盤仍存在, 可是經紀告訴他, 已給一位未看過樓的人買了!

筆者在網上搜尋得一個已下架的 Temple House 一房單位的圖片, 供各位欣賞一下︰

賣樓廣告拍得出色

睡房

飯廳與客廳

從單位露台外望

大樓的公共空間 - 天井




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