自我介紹先,
我係香港人,
同英國藉既鬼佬結左婚,
大家一直到係香港打工同租樓住.
大家都知道香港樓好貴,而且地方不大...相比下,
如果係英國買樓,
用同樣既價錢吾洗350萬可以買到700幾呎了…而且過多5-8年後,
我地有機會移民,
所以想買一個單位暫時會放租,
之後有機會自住… 我想問問下你寶貴意見…
1)
我想問你係 UK買樓,
你會吾會用聯名一齊去買?
定係俾錢對方,用對方個名去買?
Stamp duty 個CASE係咪同香港一樣,
首次買物業可免稅,
第二次買就要交多啲稅?
2018年7月11日
下午4:20
筆者前晚本已寫好文章
( 經已刪除
) 回答
Mok
Mei關於英國印花稅的提問,
並隨即放上網誌。 公佈文章不久,
就收到英國朋友 Y
的訊息,
提醒筆者英國推出了 First
time buyer stamp duty relief, 即是首次置業印花稅寬減,
以協助年青人上車。
筆者翻查了包括英國稅局網頁的幾個資料來源,
又問過幾位朋友,
決定按步就班講講英國的印花稅。
在英國,
購買某個價值的物業須交稅。在不同地方
( 指英格蘭,
威爾斯,
北愛爾蘭,
和蘇格蘭 )
,稅的名稱及稅率可能不同,
又會因買家是否第一次置業,
又或是否(在全球任何地方)
已擁有物業而有不同稅率。
在英格蘭及北愛爾蘭,
稅的名稱叫 Stamp
Duty Land Tax ( 簡寫為SDLT,
中文筆者就叫印花稅 )
。購買 £125,000
以上的物業,
須付印花稅;
而現時首次置業者購買£300,000
以內的物業,
可不須付印花稅。
在威爾斯,
自2018年4月起,
自行處理稅率,
稅的名稱叫 Land
Transaction Tax。購買 £180,
000 以上的物業,
須付Land
Transaction Tax。
在蘇格蘭,
稅的名稱叫 Land
and Building Transaction Tax。購買 £145,
000 以上的物業,
須付Land
and Building Transaction Tax。由2018年6月30日起,
首次置業者購買£175,000
或以內的物業,
不須付 Land
and Building Transaction Tax 。
由於筆者只有在英格蘭買住宅樓的經驗,
只能在此嘗試解釋 Stamp
Duty Land Tax ( 印花稅 )的問題
。
英格蘭及北愛爾蘭的印花稅率如下
:
£125,000
以內 Zero
£125,001
- £250,000 之部份 2%
£250,001
- £925,000 之部份 5%
£925,001-
£1,500,000之部份 10%
其後之部份 12%
初步回應 Mok
Mei 的情況,
如她與丈夫均「 從未」在全球任何地方擁有過住宅物業權益,
在英國置業時,
應可享受首次置業印花稅寬減
(稍後交待),
否則的話,
可能要按上述稅率支付印花稅,
甚至要付額外印花稅(
如在全球任何地方擁有住宅物業權益)。
講瀏覽以下網頁,
以掌握英國住宅物業印花稅準確資料
:
《 Stamp
Duty Land Tax 》
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答客問︰ 聯名買樓好啲 》
溫馨提示
筆者與朋友在此分享有關個人經驗,各位如對英國買賣樓手續,法律,稅務等有問題,宜向專業人士查詢。