2016年12月12日 星期一

隔山搶購 Romford 樓花(四)-放租八日已有回音

發展商沒有為買家提供「傢俬套餐」 , 可能是因為此樓盤的目標買家多為本地人。租務代理C認為, 此單位不提供傢俬問題不大, 惟最好安裝窗簾和燈罩。DIY是筆者弱項, 但別無他法, 惟有走去Romford市中心找個肯幫忙安裝窗簾杆的窗簾舖老闆施工, 又去家品店揀選合適窗簾和燈罩, 快快達成出租的基本條件。







安裝了窗簾和燈罩的客廳和飯廳

筆者的單位連車位, 又有個向南的大露台, 雖說一個浴室不及兩個好, 條件算不錯, 交鎖匙予C之後幾天, 已吸引到客人睇樓, 八天之後已有客人「落訂」承租。C透過專業公司查核客人交租能力、信貸和租樓記錄。過關之後, 筆者的單位便告順利租出了, 租金是每月1,250, 符合筆者對毛租金回報率(Gross rental return) 超過5%的要求。通常業主和租客都會上RightmoveZoopla 兩個網站(亦有手機apps)睇盤, 了解市場供需情況, 市場透明度相當高。




向南大露台是單位的賣點

由於單位沒有提供傢俬, 可以省去委託專業Inventory Clerk做入伙前Inventory Report的費用, 大概是130鎊左右。另一方面, 筆者選擇了購買租務保險, 以保障欠租等情況, 費用是每年125, 條件是租客須通過信貸審查。英國的租賃行業, 有好多法例和規則, 優點是向業主和租客提供相當保障, 缺點是費用繁多。

C每月收租之後, 會扣除費用, 將餘款存進筆者的英國銀行戶口, 然後提交簡單的報告, 筆者對其服務相當滿意。月前一年租約期滿, 租客提出以原租金續約一年, 筆者了解過英國脫歐之後, 租務市場略見疲弱, 也就馬上答應了。

下次筆者將羅列買樓及租樓的各項費用, 供各位參考。

溫馨提示


筆者與朋友均是業餘投資者在此分享有關個人經驗各位如對英國買賣樓手續,法律,稅務等有問題,宜向專業人士查詢

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