2016年12月21日 星期三

隔山搶購 Romford 樓花(七)-物業支出你要知

在英國出租住宅物業, 業主要負擔不少費用。 以筆者的兩房單位 (連車位) 為例, 上年度錄得以下支出:

Rentguard 租金保險費                   £125
Service charge物業管理費          £1,177
Letting agency fee租務管理費    £1,200
Ground rent地租                             £250
Other maintenace fee維修費         £122

這個Other maintenace fee, 是因洗衣機出了問題, 要換一件小零件。由於英國「人工貴」, 加上是委託代理人處理, 收費一定不會便宜。所以買新樓或樓齡低的二手樓, 可望減少維修開支。




年度內總開支合共£2,874, 佔租金收入£15,000 (月租£1,250)19%

各位須留意, 正如前文所說, 筆者物色到的租務代理, 收費是租金收入的8%, 比市場價格12% (10%+VAT) 為低。如收費轉為後者, 總支出將佔總收入的23%。再假設要求其他服務, 例如連傢俬單位的 Inventory Check , 總支出比例將上升至25%以上。


溫馨提示


筆者與朋友均是業餘投資者在此分享有關個人經驗各位如對英國買賣樓手續,法律,稅務等有問題,宜向專業人士查詢

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