2012年9月25日 星期二

有利集團(406)隨時賣樓賣盤


本欄日前已介紹過有利集團,今日只是舊料新炒。


有利集團(406)隨時賣樓賣盤


有利(406)是一家小型建築公司,早於1991年上市,近年間中買地「升呢」做發展商。從幾單物業買賣時機,看到管理層眼光獨到。

高價出售霎東街酒店一鳴驚人

集團於2001年斥資近3億元向金朝陽(878)買入霎東街33號地盤,透過自家團隊,發展成「快捷假日酒店」,樓面15.6萬方呎,並於08年初完成出售予新地(016)之郭家,作價15.8億元。集團於08年度(3月結)賺得4.2億元(註:集團現時市值不足5億元),每股盈利0.96元,派發末期息每股0.10元,與小股東分享成果。

海嘯中買地盡顯膽色

隨後,金融海嘯席捲全球,資產價格大跌,集團在09年連發三炮,利用之前出售酒店得款,買入3項地皮或物業:

1. 斥資3.5億元,收購上環蘇杭街地皮,地皮面積6592平方呎,地積比率介乎10倍至15倍,可發展成樓面面積介乎6.6萬至9.9萬平方呎的大廈。此項目現已建成「香港蘇豪智選假日酒店」,計劃於今年第三季開業。據網上資料顯示,酒店由洲際酒店集團管理,擁有274間客房。

2. 斥資1.21億元,購入土瓜灣浙江街18號工廈物業,當中地皮面積為5160平方呎。集團於去年向政府補地價近2億元,計劃將工廈重建成一幢28層高之商住物業,可建樓面4.64萬平方呎。集團於年報中透露,即將展開地基工程,預期項目於2014年底竣工。由於土瓜灣未來將建港鐵,物業之前景看高一線。

3. 斥資1億元,收購觀塘駿業街4345號一幢工業大廈。大廈原有5層,部分樓層正在出租,地盤面積9169平方呎,經重新發展後,可建築樓面面積11萬平方呎。現時觀塘區正變身成商業區,區內樓價料會持續向上。

近年本地樓價不斷上升,集團的潛藏價值越來越高。即使以今年3月底之每股資產淨值3.25元計算,現時股價1.15元,折讓率達到65%,可見股價之上升空間異常龐大。

賣樓賣盤多重概念

從集團往績估計,稍後出售上環酒店並非無可能,屆時集團可先行套現套利,以資發展其餘2個項目。此外,現時時興賣殼,尤其是「身家清白」的小型地產股有價有市,只要大股東黃先生首肯,轉型成為內房股絕非奇事,到時即可實現集團的潛藏價值。


(本文同時在 Quamnet 刊登)

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