2017年10月22日 星期日

英國收租秘笈(二) Cash Buy不是夢


新的一鎊硬幣



上一篇文章建議各位在英國買樓的收租公/婆, 有閒錢時就減低按揭貸款, 皆因利息支出不低, 吞食了好大部份的租金收入。

根據這個邏緝, 有能力的投資者, 在買樓的階段, 可以考慮 Cash Buy, 即是以現金購買, 而不去申請銀行按揭貸款。

英國樓價, 尤其在倫敦以外的城市, 包括第二、三大的曼徹斯特(Manchester) 和伯明翰(Birmingham) 比香港的低一大截。今日從香港報章見到的海外樓房賣樓廣告, 曼城和伯明翰的一房樓花叫價從18萬鎊起, 折合港元約185萬元, 大概只是港樓的首期, 反映在英國買樓收租, Cash Buy 不是夢。

事實上, Cash Buy有好幾個好處, 當中最吸引的莫如馬上可獲得折扣。網友李小姐正在洽購一個曼城住宅單位, 地產經紀告訴她, 如以全現金方式支付樓價, 可取得 2%的折扣。與此同時, 樓價降低了, 印花稅等開支亦相應減少。

另一方面, 申請樓按的費用亦不少。HSBC UK Arrangement fee 2000, 另加估價費200餘鎊。如樓價是20萬鎊, 取用樓按的費用已是樓價的1%BEA UK的樓按申請費是貸款額的0.5%, 以樓價20萬鎊計, LTV 70%, 貸款額14萬鎊, 樓按申請費700, 估價費約200, 共約900, HSBC UK便宜一半, 可當是樓價的0.5%。另外, 還有些零星的費用, 例如律師可免收 Liaison with Financier 的費用, Freeholder 少收部份通知費等, 可能分別是百餘二百鎊, 在此也不詳細說了。大抵Cash Buy 比取用按揭, 未計將來要支付的利息, 已將買樓成本調低了3%, 不可說不少。除此以外, 申請按揭要花費不少心血和時間, 則不是金錢可以量化。

至於錢從何來, 「加按」自家在香港的物業是個不錯來源。前提是你要在香港擁有物業啊。


上一篇文章英國收租秘笈()KO利息支出
http://icyhand.blogspot.hk/2017/10/btlko.html



溫馨提示

筆者與朋友均是業餘投資者在此分享有關個人經驗各位如對英國買賣樓手續,法律,稅務等有問題,宜向專業人士查詢


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