2017年10月11日 星期三

瞄準曼城 CBD (九) 租務代理服務貼心



按揭貸款批出之後,筆者就著力去找個收費合理的租務代理,以備收樓後接手管理單位的租務事宜。

賣家提供的租務代理,收費是租金收入的13.2% ( 即是11%+VAT ),這是筆者及朋友經歷過的最貴水平。

朋友胡生去年在曼城買了一個兩房單位(此個案未出街), 發展商安排的第三方租務代理,收費分為兩部份,物色租客收費£420,再加租金收入的7.2%6%+VAT) 另外尚有inventory fee £150等雜費。如日後換租客,業主須再付£420,如租客續租,則不再收取此費用。以一年為段落計,總收費是10.7%左右,另加雜費。胡生對此代理的服務感到滿意, 故推薦予筆者。

與此同時,緊隨筆者連續「掃入」兩個Alto 單位的朋友 H ( 此個案未取得批准 ),獲經紀介紹另一租務代理 V公司,其收費簡單而廉宜,就是租金收入的10%,全包VAT和幾乎所有雜費。由於筆者買的三房單位租予三位無血緣關係的租客,筆者怕三人容易拆伙,而全包方案就保障了物色新租客的支出,所以筆者最後還是委任了V為租務代理。

V的服務很貼心,今年三月中收樓之後,馬上到單位拍下十餘張照片,以whatsapp傳來,讓隔山買牛的筆者可以立即以眼睛體現主權。本個案所用的照片,大都是他的傑作。


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溫馨提示

筆者與朋友均是業餘投資者在此分享有關個人經驗各位如對英國買賣樓手續,法律,稅務等有問題,宜向專業人士查詢


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