2017年5月17日 星期三

網購倫敦地鐵簇新樓(八)歷時三個多月



思思繳交3000鎊的 reservation deposit 之後, 馬上向 HSBC UK 申請按揭貸款。有關申按的苦況, 在前兩個個案已交待, 在此不重覆了。今次銀行大約用了50天審批, 再用10天將有關文件送予律師。

律師收到銀行貸款文件之後, 花了20天時間審核、查契、和做環境報告等, 然後向思思提交建議。思思簽好買賣合約等文件, 將正本速遞回英國律師樓。

由思思交付訂金計, 三個月之後才由雙方律師在英國代表買賣雙方交換買賣合約 ( exchange of contract ), 再過八天正式完成交易 – 買方律師通知銀行放款, 再轉交賣方律師。成交之前一天, 思思按律師傳來的帳單付清費用。順帶一提, 所有帳單須要自家看清楚, 因為出錯並非不常見。律師的服務屬於中規中矩, 收費大約是1500, 另外物業印花稅及登記費在6000鎊以內( 當時未加額外印花稅 ), 而支付予銀行的申按費用則約2600鎊。

值得一讚的是倫敦經紀 T 的服務相當好, 在準備文件三個多月期間, 每隔一二個星期就匯報一下交易的進展。思思好驚賣家中途「反口」不賣, 結果順利過渡, 原因之一 – 思思接到買賣合約時才知道 – 賣家原來是一位住在新加坡的投資者!


溫馨提示

筆者與朋友均是業餘投資者在此分享有關個人經驗各位如對英國買賣樓手續,法律,稅務等有問題,宜向專業人士查詢


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