2018年4月25日 星期三

英國收租秘笈(六)傢俬不是必備




出租住宅物業是否必需向租客提供全套傢俬?相信是新手包租公/婆最常問的問題之一。首先, 法例沒有此要求。餘下就看市場的需求了。

筆者在2015年接收Romford 單位時, 向租務代理 C 提問是否需要購買傢俬 ( http://icyhand.blogspot.hk/2016/12/romford_12.html ) C 認為沒有傢俬問題不大。筆者估計原因是租客對象是本鎮人 ( Romford 位於 大倫敦Zone 6 ), 並非那些從其他地方來, 而隨時會離去的打工族。

同一個問題, 筆者也向思思的租務代理 S提出。S 認為購置傢俬幾乎必要, 又質問筆者那位代理提議不買傢俬!

最後, 各位讀者應知道, 租務代理 C 很快就為筆者租出了單位, 而且租客安居至今已逾2年。筆者事前為單位安裝了窗簾杆、窗簾、及燈罩;至於廚房和廁所則是交樓時已 fully fitted

朋友胡生在Manchester 購買的新樓叫 Hat Box (此個案未出街), 郵編M4。租務代理建議不連傢俬, 租金每月995, 而連傢俬則增加100鎊至1,095, 相差10%。胡生為減低資本開支, 只委託租務代理找人安裝窗簾杆和窗簾, 租客自備傢俬, 入住至今亦已近2年。

另一位朋友G, 在倫敦購買了一個兩房樓花單位(郵編 E3), 鄰近金融區, 收樓時主人房有一衣櫃, 租客要求細房多放一個, 朋友答應了, 單位也順利租出。

雖然上述3個單位不連傢俬都很快租出, 但筆者沒有否定傢俬的吸引力, 尤其是學生和到倫敦金融區工作的外來人士。各位業主需按客源等實際情況決定。

部份在香港銷售的英國物業, 會提供傢俬套餐, 綜合舊資料, 兩房單位約需50006000, 一房約3000 4000, 另加增值稅20%。除此以外, 日後傢俬損壞了, 業主須付責維修費或購買替代品。不要以為英國的傢俬很耐用, 朋友陳生的 Alto 單位的大床, 二年左右就要維修 。胡生的Birmingham 二手物業, 可能有89年了, 第一年出租置換了一件床墊和書桌 (費用200), 第二年則置換四張椅 (費用160)

以前住宅物業連傢俬出租, 可享稅務優惠, 金額是全年租金收入之10%, 用作扣稅 ( Wear and Tear) , 思思的 Ivy Point 享受過一年。上年度 (2016-17年度) 此項目已被取消了, 不過業主花在維修或購買替代品的費用, 可以扣稅。



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溫馨提示

筆者與朋友在此分享有關個人經驗各位如對英國買賣樓手續,法律,稅務等有問題,宜向專業人士查詢

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