2018年4月18日 星期三

英國收租秘笈(五)求學威龍有貢獻




前文援引一位倫敦租務代理的經驗︰一對工作的伴侶 ( working couple ) 是最穩定的租客。相對而言, 學生租客比較不穩定, 因為他們租期多只是一年, 而且個人責任感較弱。

然而, 英國的教育產業表現出色, 每年吸引很多海外學子前往求學, 並構成一個重大租客來源。有些物業建在大學區, 目標租客就是學生!或者說, 學生支撐了租金水平。

朋友胡生在Birmingham 購買的二手物業叫 Park Central (此個案未出街), 郵編B15, 位於 Birmingham西南邊, 離城北的寫字樓區較遠, 可能是購買之後久久未能租出的原因之一。招租之後二個月, 兩位中國藉留學生成為胡生的租客, 租期一年, 租用期間未有甚麼特別事故, 雖然租金略低。兩位租客是 University of Birmingham 的學生, 而胡生買樓時沒有想過會租予學生, 因為他不知道大學離物業只是16分鐘車程 (google map顯示火車程為19 分鐘)

大家記得思思的物業Ivy Point (http://icyhand.blogspot.hk/2017/02/blog-post_25.html), 位於倫敦東邊Zone2/3, 鄰近金融區 Canary Wharf及新發展區Stratford, 目標租客是金融區僱員。起初二年的租客均是打工一族, 踏入第三年, 新租客卻是附近一間大學的海外學生。

事緣思思不滿當時租務代理的表現, 趁租客不續租撤換代理, 因此未有提早物色租客。收樓之後招租, 兩星期多才有回應, 海外學生出價符合「心水」, 可以馬上「 起租 」, 又願先付半年租金; 對比有一對工作伴侶, 還價低7%, 並遲一星期才「 起租 」。如果是你, 你會揀那一位呢?


上一篇文章︰《英國收租秘笈()在職伴侶最穩定》
溫馨提示

筆者與朋友均是業餘投資者在此分享有關個人經驗各位如對英國買賣樓手續,法律,稅務等有問題,宜向專業人士查詢

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