Higher rates for additional dwellings 高階印花稅

劍橋風光

英國政府自2016年4月 1 日起推行了 Higher rates for additional dwellings 高階印花稅 (俗稱額外印花稅 )。買家購買第二個住宅物業, 而物業價值在4萬英鎊以上, 就得支付比標準印花稅率高3% 的SDLT。

簡而言之, 高階印花稅率如下:

以下是一個例子 :

請瀏覽英國稅局以下資料 :

《 Stamp Duty Land Tax Manual

Published 19 March 2016

Upated 3 June 2020 》

https://www.gov.uk/hmrc-internal-manuals/stamp-duty-land-tax-manual/sdltm09740

根據英國稅局網頁上資料, 符合以下 A至D情況, 買家須加付3%的額外印花稅

A 住宅物業價值在四萬鎊或以上 ;

B 住宅物業並非受制於超過21年期的租約 ; ( 如有不明白須請教專業人士)

C 買家擁有另一市值四萬鎊的物業 ;

D 購買的住宅物業並非用來取代原來惟一的 main residence

法律條文比較難明, 大致就是購買全球之內第二個住宅物業, 就得多付3%的印花稅 。此外如買家的配偶 或 civil partner屬於須付額外印花稅人士, 雖然今次買賣不是聯名買家, 買家仍須支付3%的額外印花稅。

上一篇相關文章︰《 英國明年開徵 外國買家額外印花稅 》

http://icyhand.blogspot.com/2020/03/blog-post.html

溫馨提示

筆者與朋友在此分享有關個人經驗，各位如對英國買賣樓手續、法律、稅務等有問題，宜向專業人士查詢。