2017年9月23日 星期六

瞄準曼城 CBD (八) 西家唔借借東家


曼城東亞銀行︰申請曼城樓按, 無須親身到訪


網友可能會問, 既然取得原則性同意 (Mortgage in Principal), 為何最後又遭拒借 ? 筆者估計前線銷售部門比較積極「掙生意」, 可能明知筆者是邊緣情況, 也推薦作進一步審批 。無論如何, 爭論無用, 行動最實際。筆者吃了 HSBC的檸檬之後, 馬上向 BEA (東亞銀行) 提交申請。

BEA 的申請程序比較直接和簡單, 申請人先打電話到BEA UK 設於香港的辦事處, 說出自家的情況, BEA同事即會簡述其服務範圍, 之後電郵申請表予申請人。申請人交表之後, 銀行馬上作出初步評估, 最快一天已可告知客人, 銀行是否有意承做樓按 (當然第一次填表可能要點時間收集和計算自家的資料)

通過初步評估之後, 申請人可到BEA UK 位於香港中環東亞銀行總行的辦事處遞交文件, 負責的香港和英國BEA銀行員工均可以粵語交談, 申請人在此遞交護照和住址證明等文件, 無須另外找人證明。

BEA UK提供的按揭成數LTV 70%的浮息計劃初始息率是3.5% (BoE+3.25%)。以蘋果對蘋果計, HSBC UK同樣的LTV 70% 按揭成數浮息樓按利率是3.24%(BoE+2.99%), BEA UK 的息率只是貴了0.26%。不過, 如與 HSBC UK的按揭成數60%的浮息計劃初始息率 (現時是2.74% ), 相差則會擴闊至0.76%

另一方面, BEA UK 只提供本息一齊還 (Principal & interest repayment )的樓按, 不設只還利息 。

筆者在去年12月上旬提交申請, 經過67星期審批, 銀行已大致肯定貸款了, 然後安排正式的物業估價, 總共用了910個星期, 筆者夫婦又再到中環去簽訂按揭文件 。


溫馨提示


筆者與朋友均是業餘投資者在此分享有關個人經驗各位如對英國買賣樓手續,法律,稅務等有問題,宜向專業人士查詢

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