2017年7月22日 星期六

瞄準曼城 CBD (七) 申請按揭食檸檬

落訂之後, 筆者就查看當時在香港可借得到的銀行按揭貸款, 並將最新的利率情況, 記錄在《 英國 BTL 按揭利率龍虎榜》 一文中 ( http://icyhand.blogspot.hk/2016/ )

筆者希望將利息支出降至最低, 於是便向HSBC UK提出申請, 因為她提供的按揭成數LTV 60%的浮息計劃初始息率是2.74% (BoE+2.49%), 為全城最抵。

雖然筆者曾成功向HSBC UK借得按揭貸款, 以資助購買位於倫敦 Zone 6 BLT 物業 ( http://icyhand.blogspot.hk/2016/12/romford_22.html ), 但隨後朋友胡先生在2016年初向HSBC BLT 樓按失敗 (此個案未出場), 可能是由於銀行收緊了貸款要求, 故今次筆者再度向 HSBC UK申請, 心中有點戰戰兢兢。

基於之前已建立的聯絡, 筆者夫婦今次直接向HSBC UK 提出申請。不過, 今次的程序的確改變了, 與筆者接頭的隊伍是辦事處位於英屬 Jersey HSBC Expat Mortgage Team。筆者須要再開立一個HSBC Expat 戶口, 而開戶要求與 HSBC Premier Banking相同, 由於筆者已擁有HSBC Premier Banking戶口, 故開立另一戶口沒有附加要求, 只是再填表而已。另外, 如申請成功, 有關貸款將掛左英屬Jersey, 而非英國本土。如要進一步了解詳情, 可到HSBC Expat 的網頁瀏覽。

今次申請與審批效率頗高, 可能是筆者對有關 telephone interview 和證明文件已有心理和實際準備吧。從發出電郵查詢最新利率到約時間作第一個 telephone interview 只需6, 7日已取得原則性同意 (Mortgage in Principal), 跟著筆者就正式提交大量證明文件, 例如筆者夫婦所有個人和聯名銀行戶口最近3個月的月結單等等。

與此同時, 銀行又安排進一步的 telephone interview, 讓按揭隊伍深入了建申請人的財務狀況。各位從本文的標題應可知道今次的申請結果了吧 – HSBC Expat 幾日之後經 telephone interview 拒絕了筆者夫婦的申請, 原因是我地未能通過銀行的負擔要求。

世事無絕對。


溫馨提示


筆者與朋友均是業餘投資者在此分享有關個人經驗各位如對英國買賣樓手續,法律,稅務等有問題,宜向專業人士查詢

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