有利集團(406)隨時賣樓賣盤

本欄日前已介紹過有利集團，今日只是舊料新炒。

有利集團(406)隨時賣樓賣盤

有利(406)是一家小型建築公司，早於1991年上市，近年間中買地「升呢」做發展商。從幾單物業買賣時機，看到管理層眼光獨到。

高價出售霎東街酒店一鳴驚人

集團於2001年斥資近3億元向金朝陽(878)買入霎東街33號地盤，透過自家團隊，發展成「快捷假日酒店」，樓面15.6萬方呎，並於08年初完成出售予新地(016)之郭家，作價15.8億元。集團於08年度(3月結)賺得4.2億元(註：集團現時市值不足5億元)，每股盈利0.96元，派發末期息每股0.10元，與小股東分享成果。

海嘯中買地盡顯膽色

隨後，金融海嘯席捲全球，資產價格大跌，集團在09年連發三炮，利用之前出售酒店得款，買入3項地皮或物業：

1. 斥資3.5億元，收購上環蘇杭街地皮，地皮面積6592平方呎，地積比率介乎10倍至15倍，可發展成樓面面積介乎6.6萬至9.9萬平方呎的大廈。此項目現已建成「香港蘇豪智選假日酒店」，計劃於今年第三季開業。據網上資料顯示，酒店由洲際酒店集團管理，擁有274間客房。

2. 斥資1.21億元，購入土瓜灣浙江街18號工廈物業，當中地皮面積為5160平方呎。集團於去年向政府補地價近2億元，計劃將工廈重建成一幢28層高之商住物業，可建樓面4.64萬平方呎。集團於年報中透露，即將展開地基工程，預期項目於2014年底竣工。由於土瓜灣未來將建港鐵，物業之前景看高一線。

3. 斥資1億元，收購觀塘駿業街43及45號一幢工業大廈。大廈原有5層，部分樓層正在出租，地盤面積9169平方呎，經重新發展後，可建築樓面面積11萬平方呎。現時觀塘區正變身成商業區，區內樓價料會持續向上。

近年本地樓價不斷上升，集團的潛藏價值越來越高。即使以今年3月底之每股資產淨值3.25元計算，現時股價1.15元，折讓率達到65%，可見股價之上升空間異常龐大。

賣樓賣盤多重概念

從集團往績估計，稍後出售上環酒店並非無可能，屆時集團可先行套現套利，以資發展其餘2個項目。此外，現時時興賣殼，尤其是「身家清白」的小型地產股有價有市，只要大股東黃先生首肯，轉型成為內房股絕非奇事，到時即可實現集團的潛藏價值。


(本文同時在 Quamnet 刊登)