網購倫敦地鐵簇新樓(六) 業主還價即成

思思一邊還價, 一邊傳給經紀一幅 Ivy Point 樓層圖則, 要求對方確認買賣的單位在樓層的位置, 皆因今次「隔山買牛」, 思思未能親身去現場「睇樓」, 而英國樓常見情況是在建築期採用一套單位號數, 到落成後轉用另一套, 即是思思辛苦取得的售樓書上的單位號碼, 與現時經紀提供的不同, 須要賣家確認一下。

另一方面, 經紀 T 問思思, 是否以100%現金買樓, 抑或需要按揭貸款。這點對賣家及經紀來說很重要, 因為以全現金買的話, 過程將很快, 而搞按揭的話, 隨時要三幾個月才成交。思思坦言須安排貸款, 並已與HSBC UK聯絡。

如是者又一日, 經紀 T 終於來電, 親口還思思一口價, 表示這樣即可連傢俬也買下。思思心想︰難道我不加的話, 你會搬走租盤的傢俬嗎？不過, 思思並不婆媽, 她一口答應了。

T 隨即來電郵確認買賣價, 是包括 fixtures, fittings & furniture。文件方面, T 要求思思傳上附相片之身份證件, 和二份住址證明, 以符合反洗黑錢要求。 T又介紹律師, 可是思思嫌貴, 她委任了筆者的律師。

前後三日, 由查詢單位層數, 經雙方一人一口價, 思思即成為倫敦業主。

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筆者與朋友均是業餘投資者，在此分享有關個人經驗，各位如對英國買賣樓手續，法律，稅務等有問題，宜向專業人士查詢。

網購倫敦地鐵簇新樓(五) 速戰速決

思思在香港晚上時間利用Zoopla 網站提供的聯絡表格, 向英國經紀查詢廣告之中 Ivy Point單位的樓層. 想不到第二日傍晚就收到英國經紀 T 的來電。思思估計 T 的用意是看看客人是否真有其人, 至於談話內容則早已忘得一乾二淨, 大抵都不是嚴肅或數字上的問題。

未幾, 思思就收到 T 的電郵, 表示廣告中的單位坐落於 Ivy Point 的三樓, 內部面積 ( gross internal area ) 527 平方呎, 另附向北之露台。T 同時傳來 Marner Point 一個三房單位, 內部面積 861平方呎, 另附向北之露台, 叫價£495,000。

雙方隨後交換了幾次電郵, 澄清了一些不清楚的地方 (例如 T 報出來的單位面積與思思手上資料略有不同。最重要的資料是單位連租約, 每周租金£320 (即是每月£1,376)。以叫價£318,000來計, 租金回報達5.19%, 符合思思的要求；5%或以上。餘下問題是三樓單位是否太低, 另外, 單位面向一條鐵路路軌, 會否影響單位的價值呢？

最後, 思思說服了自己, 接受單位的缺點。她在同一日還價了, 而且還得不多。

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網購倫敦地鐵簇新樓(四) 上網尋得「筍盤」

第一次隔山買牛, 思思難免左揀右揀. 她又從朋友 F 處得知, Bromley-by-Bow 站發展項目有另一楝大廈 Marner Point, 當時樓齡約二年, 可能會便宜點。經紀再傳來另一張價單, 兩楝大廈共有5個二手一房單位, 叫價最低的£340,000, 租金回報率最高的達4.9%, 可是仍略低於思思要求的5%。

與此同時, 思思又上網搜尋。她在 Zoopla 網頁找到這個「筍盤」, 叫價£318,000。她馬上向香港經紀查詢, 問她有沒有此盤源, 可是沒有得到回應, 思思便利用Zoopla 網站提供的聯絡表格, 逕向英國經紀查詢。她的問題很簡單︰單位在幾樓呢？

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網購倫敦地鐵簇新樓(三) 在香港可以買到二手倫敦樓 ?

Ivy Point 早於2013中以樓花方式出售, 到2014年尾建成入伙。朋友 F 經過這幢新樓時, Ivy Point只有幾個月樓齡, 加上由知名發展商籌建於鐵路附近, 確是一個不錯選擇。思思隱約記得 F 說, 可能仍有位於地面的單位(香港口語是地下單位)未賣出, 不過她對地面單位沒有興趣, 因為怕日後難以出租及轉售, 也就沒有向發展商查詢。

另一方面, F 又告訴她, 在香港有可能買到二手倫敦樓, 原因是有些發展商委託跨國大經紀(例如 Colliers, Savills, 或 JLL等) 的香港分公司到香港展銷英國樓盤, 於是經紀就掌握到香港買家的資料, 並成為他們的二手盤的來源。

思思馬上聯絡當日負責銷售 Ivy Point 的經紀行, 經紀亦很有效率地傳給她一份二手樓盤價單。

二手盤價單 (部份)

價單上共有15個單位, 當中套房( Suite ) 9個, 一房單位3個, 和三房單位3個。據說在倫敦細單位最「好租」, 可是銀行多數不肯為套房和面積少於400平方呎的單位承做按揭, 於是思思只有三個一房單位作為選擇, 分別是︰

位於9樓向南的, 面積490平方呎 (另加露台43平方呎), 叫價£350,000

位於11樓向北的, 面積513平方呎 (另加露台49平方呎), 叫價£358,000

位於12樓向北的, 面積513平方呎 (另加露台49平方呎), 叫價£375,000

如果你是思思, 你會揀那一個呢 ?

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