了解過樓盤情況之後,
筆者隨即與樓盤銷售處通電郵。經過一輪查詢,
發展商確定容許海外投資者(
overseas investor)委託當地朋友排隊買樓,
而事前須以電郵方式向他們提交由英國註冊律師確證的護照及地址副本
( You
will need to have your Passpsort Id and proof of address Id certified
by a UK registered solicitor and email this to me),
至於訂金則是2000鎊。其餘手續則交由律師跟進。
最終筆者在港委託一位公證人(Notary
Public)確證(certify
true copy)夫婦兩人護照及地址副本,
收費$1,800大元(幾個月後朋友去問,
確證費已加價一倍,
有關其他確證副本的問題,
請留意日後文章)。
樓盤終於在一個風和日麗的星期六上午開售,
共有三、四十個一房、二房和三房單位,
部份包括車位,
售價由低層一房不連車位的16萬鎊起,
至最貴的高層三房連車位不超過30萬鎊。
最貴的大單位不超過30萬鎊
!
即使以當時較高的匯率計,
亦只是370萬港元,
即可以買到一個三房單位連車位,
香港人非常羨慕 !
不過,
不得不補個附註,
此樓盤之買家稍後要再付款購買全屋地板及廚房家電等。
C&A不負所託,
為筆者揀了一個窗戶向南的二房一浴連車位的單位。筆者即場通過電話,
以英國信用卡支付訂金2000鎊。
Reflections工地現場
Reflections
已建成及入伙部份
成功落訂之後,
就是一連串的聯絡和文件工作。筆者委託了一間由發展商介紹的律師樓,按照她們的指示,
在隨後幾個月一步一步的完成手續。由於是首次在英倫置業,
對手續不熟悉,
而且英、港兩地有7、8小時的時差,
以電郵和電話溝通時會略花時間和精神。
在英國買樓,
沒有落大訂這回事,
好像也沒有「必買必賣」,
或「取銷買賣賠雙倍訂金」等條款
(所以買賣二手樓易生反悔問題).
一般的手續是在落訂
(reservation)之後28日交換合約
(exchange
of contract), 同時繳交進一步的樓款,
筆者的個案是再付10%(減去訂金),
後來見過其他物業最多高達50%!
與此同時,
筆者向銀行申請按揭貸款。當時在港可聯絡到的按揭提供者有匯豐英國、中銀、東亞、和上商等。此幾間銀行提供的服務、要求和收費各有不同,
各位申請時須查清楚。
由於筆者買的是樓花,
須等到物業建成才完成交易,
此部份的情況與香港的分別不大,
在此不贅。
溫馨提示
筆者與朋友均是業餘投資者，在此分享有關個人經驗，各位如對英國買賣樓手續，法律，稅務等有問題，宜向專業人士查詢。
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