隔山搶購 Romford 樓花(六)-印花稅當時未加辣

在英國買樓的其他費用, 主要是律師費用和印花稅等。

律師費用大約是 £900 左右(連20%增值稅), 包括細分項目Leasehold Supplement 和 Mortgage Lender's Fees 等。另外Local Search Fees、Land Registration Fee 和一般雜費合共£800。(註: 此段在初次發佈之後曾作重要修改)

律師會代買家向政府繳交印花稅 ( SDLT - Stamp Duty Land Tax ), 原來的印花稅率如下:

£0 - £125,000.00                        Nil

£125,001.00 - £250,000.00        2%

£250,001.00 - £925,000.00        5%

£925,001.00 - £1,500,000.00   10%

其後                                          12%

由2016年4月1日起, 為打擊炒樓, 政府向買樓收租( Buy-to-Let)的投資者加徵額外印花稅3%。

以一個£275,000的物業為例, 原來須付印花稅£3,750, 加小辣3%為£8,250, 印花稅總額變成£12,000。

以下這個網站可幫大家運算:

https://www.stampdutycalculator.org.uk/stamp-duty-buy-to-let.htm

除此以外, 律師尚會代收一些發展商、管理公司要求的雜費, 例如未來一段日子的管理費( Service Charge ) 和地租 (Ground Rent)等。

溫馨提示

筆者與朋友均是業餘投資者，在此分享有關個人經驗，各位如對英國買賣樓手續，法律，稅務等有問題，宜向專業人士查詢。