隔山搶購 Romford 樓花(四)-放租八日已有回音

發展商沒有為買家提供「傢俬套餐」 , 可能是因為此樓盤的目標買家多為本地人。租務代理C認為, 此單位不提供傢俬問題不大, 惟最好安裝窗簾和燈罩。DIY是筆者弱項, 但別無他法, 惟有走去Romford市中心找個肯幫忙安裝窗簾杆的窗簾舖老闆施工, 又去家品店揀選合適窗簾和燈罩, 快快達成出租的基本條件。

安裝了窗簾和燈罩的客廳和飯廳

筆者的單位連車位, 又有個向南的大露台, 雖說一個浴室不及兩個好, 條件算不錯, 交鎖匙予C之後幾天, 已吸引到客人睇樓, 八天之後已有客人「落訂」承租。C透過專業公司查核客人交租能力、信貸和租樓記錄。過關之後, 筆者的單位便告順利租出了, 租金是每月1,250鎊, 符合筆者對毛租金回報率(Gross rental return) 超過5%的要求。通常業主和租客都會上Rightmove或Zoopla 兩個網站(亦有手機apps)睇盤, 了解市場供需情況, 市場透明度相當高。

向南大露台是單位的賣點

由於單位沒有提供傢俬, 可以省去委託專業Inventory Clerk做入伙前Inventory Report的費用, 大概是130鎊左右。另一方面, 筆者選擇了購買租務保險, 以保障欠租等情況, 費用是每年125鎊, 條件是租客須通過信貸審查。英國的租賃行業, 有好多法例和規則, 優點是向業主和租客提供相當保障, 缺點是費用繁多。

C每月收租之後, 會扣除費用, 將餘款存進筆者的英國銀行戶口, 然後提交簡單的報告, 筆者對其服務相當滿意。月前一年租約期滿, 租客提出以原租金續約一年, 筆者了解過英國脫歐之後, 租務市場略見疲弱, 也就馬上答應了。

下次筆者將羅列買樓及租樓的各項費用, 供各位參考。

溫馨提示

筆者與朋友均是業餘投資者，在此分享有關個人經驗，各位如對英國買賣樓手續，法律，稅務等有問題，宜向專業人士查詢。