隔山搶購 Romford 樓花(七)-物業支出你要知

在英國出租住宅物業, 業主要負擔不少費用。 以筆者的兩房單位 (連車位) 為例, 上年度錄得以下支出:

Rentguard 租金保險費                   £125

Service charge物業管理費          £1,177

Letting agency fee租務管理費    £1,200

Ground rent地租                             £250

Other maintenace fee維修費         £122

這個Other maintenace fee, 是因洗衣機出了問題, 要換一件小零件。由於英國「人工貴」, 加上是委託代理人處理, 收費一定不會便宜。所以買新樓或樓齡低的二手樓, 可望減少維修開支。

年度內總開支合共£2,874, 佔租金收入£15,000 (月租£1,250)之19%。

各位須留意, 正如前文所說, 筆者物色到的租務代理, 收費是租金收入的8%, 比市場價格12% (10%+VAT) 為低。如收費轉為後者, 總支出將佔總收入的23%。再假設要求其他服務, 例如連傢俬單位的 Inventory Check 等, 總支出比例將上升至25%以上。

溫馨提示

筆者與朋友均是業餘投資者，在此分享有關個人經驗，各位如對英國買賣樓手續，法律，稅務等有問題，宜向專業人士查詢。