在英國出租住宅物業,
業主要負擔不少費用。
以筆者的兩房單位 (連車位)
為例,
上年度錄得以下支出:
Rentguard
租金保險費 £125
Service
charge物業管理費 £1,177
Letting
agency fee租務管理費 £1,200
Ground
rent地租 £250
Other
maintenace fee維修費 £122
這個Other
maintenace fee, 是因洗衣機出了問題,
要換一件小零件。由於英國「人工貴」,
加上是委託代理人處理,
收費一定不會便宜。所以買新樓或樓齡低的二手樓,
可望減少維修開支。
年度內總開支合共£2,874, 佔租金收入£15,000 (月租£1,250)之19%。
各位須留意,
正如前文所說,
筆者物色到的租務代理,
收費是租金收入的8%,
比市場價格12%
(10%+VAT) 為低。如收費轉為後者,
總支出將佔總收入的23%。再假設要求其他服務,
例如連傢俬單位的 Inventory
Check 等,
總支出比例將上升至25%以上。
溫馨提示
筆者與朋友均是業餘投資者,在此分享有關個人經驗,各位如對英國買賣樓手續,法律,稅務等有問題,宜向專業人士查詢。
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