思思繳交3000鎊的
reservation
deposit 之後,
馬上向 HSBC
UK 申請按揭貸款。有關申按的苦況,
在前兩個個案已交待,
在此不重覆了。今次銀行大約用了50天審批,
再用10天將有關文件送予律師。
律師收到銀行貸款文件之後,
花了20天時間審核、查契、和做環境報告等,
然後向思思提交建議。思思簽好買賣合約等文件,
將正本速遞回英國律師樓。
由思思交付訂金計,
三個月之後才由雙方律師在英國代表買賣雙方交換買賣合約
(
exchange of contract ), 再過八天正式完成交易
– 買方律師通知銀行放款,
再轉交賣方律師。成交之前一天,
思思按律師傳來的帳單付清費用。順帶一提,
所有帳單須要自家看清楚,
因為出錯並非不常見。律師的服務屬於中規中矩,
收費大約是1500鎊,
另外物業印花稅及登記費在6000鎊以內( 當時未加額外印花稅 ),
而支付予銀行的申按費用則約2600鎊。
值得一讚的是倫敦經紀
T
的服務相當好,
在準備文件三個多月期間,
每隔一二個星期就匯報一下交易的進展。思思好驚賣家中途「反口」不賣,
結果順利過渡,
原因之一 – 思思接到買賣合約時才知道
– 賣家原來是一位住在新加坡的投資者！
溫馨提示
筆者與朋友均是業餘投資者，在此分享有關個人經驗，各位如對英國買賣樓手續，法律，稅務等有問題，宜向專業人士查詢。
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