經紀 T
收好思思的護照和住址副本之後,
要求思思繳交3000鎊的
reservation
deposit。
在英國買樓,
與香港最大不同的是,
買家不落訂,
雙方不簽臨時買賣合約。雙方議好價,
買家即委託律師查契,
做環境報告等。如買家須做按揭,
就同時向銀行申請,
申請過程須要10-12星期。兩方面搞妥之後,
律師會代表雙方交換買賣合約 (
exchange of contract ), 此時買家須支付樓價10%至15%的訂金予賣家。在交換合約之後,
雙方再訂交樓 (
legal completion )和付清樓價日期,
例如在10
日後。
由於在交換合約之前,
沒有訂金和合約束縛,
買賣雙方均有可能「反口」。 在樓價急升期,
例如思思買樓這段期間,
賣方「反口」不賣時有所聞,
她就有一個朋友搞了一年仍未成功。
經紀 T
是次要求的reservation
deposit, 不屬於買賣合約的一部份,
因為沒有束縛賣方如「反口」須「賠雙訂」。經紀作為第三方託管
(
escrow agent ), 收訂之後將停止向其他客人推銷此盤。假如思思「反口」不買,
訂金將被沒收,
否則將在交換合約之後退回。
這間經紀公司信得過嗎？
會不會是騙案呢？ 原來思思以前在香港聽過,
好像是測計師行吧。今次思思考慮了3日才答應「落訂」。
溫馨提示
筆者與朋友均是業餘投資者，在此分享有關個人經驗，各位如對英國買賣樓手續，法律，稅務等有問題，宜向專業人士查詢。
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