瞄準曼城 CBD (九) 租務代理服務貼心

按揭貸款批出之後，筆者就著力去找個收費合理的租務代理，以備收樓後接手管理單位的租務事宜。

賣家提供的租務代理，收費是租金收入的13.2% ( 即是11%+VAT )，這是筆者及朋友經歷過的最貴水平。

朋友胡生去年在曼城買了一個兩房單位（此個案未出街）， 發展商安排的第三方租務代理，收費分為兩部份，物色租客收費£420，再加租金收入的7.2%（6%+VAT) 另外尚有inventory fee £150等雜費。如日後換租客，業主須再付£420，如租客續租，則不再收取此費用。以一年為段落計，總收費是10.7%左右，另加雜費。胡生對此代理的服務感到滿意， 故推薦予筆者。

與此同時，緊隨筆者連續「掃入」兩個Alto 單位的朋友 H ( 此個案未取得批准 )，獲經紀介紹另一租務代理 V公司，其收費簡單而廉宜，就是租金收入的10%，全包VAT和幾乎所有雜費。由於筆者買的三房單位租予三位無血緣關係的租客，筆者怕三人容易拆伙，而全包方案就保障了物色新租客的支出，所以筆者最後還是委任了V為租務代理。

V的服務很貼心，今年三月中收樓之後，馬上到單位拍下十餘張照片，以whatsapp傳來，讓隔山買牛的筆者可以立即以眼睛體現主權。本個案所用的照片，大都是他的傑作。


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溫馨提示

筆者與朋友均是業餘投資者，在此分享有關個人經驗，各位如對英國買賣樓手續，法律，稅務等有問題，宜向專業人士查詢。