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| 新的一鎊硬幣 |
上一篇文章建議各位在英國買樓的收租公/婆, 有閒錢時就減低按揭貸款, 皆因利息支出不低, 吞食了好大部份的租金收入。
根據這個邏緝, 有能力的投資者, 在買樓的階段, 可以考慮 Cash Buy, 即是以現金購買, 而不去申請銀行按揭貸款。
英國樓價, 尤其在倫敦以外的城市, 包括第二、三大的曼徹斯特(Manchester) 和伯明翰(Birmingham) 比香港的低一大截。今日從香港報章見到的海外樓房賣樓廣告, 曼城和伯明翰的一房樓花叫價從18萬鎊起, 折合港元約185萬元, 大概只是港樓的首期, 反映在英國買樓收租, Cash Buy 不是夢。
事實上, Cash Buy有好幾個好處, 當中最吸引的莫如馬上可獲得折扣。網友李小姐正在洽購一個曼城住宅單位, 地產經紀告訴她, 如以全現金方式支付樓價, 可取得 2%的折扣。與此同時, 樓價降低了, 印花稅等開支亦相應減少。
另一方面,
申請樓按的費用亦不少。HSBC
UK 的 Arrangement
fee 近2000鎊,
另加估價費200餘鎊。如樓價是20萬鎊,
取用樓按的費用已是樓價的1%。BEA
UK的樓按申請費是貸款額的0.5%,
以樓價20萬鎊計,
LTV 70%, 貸款額14萬鎊,
樓按申請費700鎊,
估價費約200鎊,
共約900鎊,
比 HSBC
UK便宜一半,
可當是樓價的0.5%。另外,
還有些零星的費用,
例如律師可免收 Liaison
with Financier 的費用,
Freeholder 少收部份通知費等,
可能分別是百餘二百鎊,
在此也不詳細說了。大抵Cash
Buy 比取用按揭,
未計將來要支付的利息,
已將買樓成本調低了3%,
不可說不少。除此以外,
申請按揭要花費不少心血和時間, 則不是金錢可以量化。
至於錢從何來,
「加按」自家在香港的物業是個不錯來源。前提是你要在香港擁有物業啊。
溫馨提示
筆者與朋友均是業餘投資者，在此分享有關個人經驗，各位如對英國買賣樓手續，法律，稅務等有問題，宜向專業人士查詢。
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