出租住宅物業是否必需向租客提供全套傢俬？相信是新手包租公/婆最常問的問題之一。首先,
法例沒有此要求。餘下就看市場的需求了。
筆者在2015年接收Romford
單位時,
向租務代理 C
提問是否需要購買傢俬 (
http://icyhand.blogspot.hk/2016/12/romford_12.html
) 。C
認為沒有傢俬問題不大。筆者估計原因是租客對象是本鎮人
( Romford 位於
大倫敦Zone
6 ), 並非那些從其他地方來,
而隨時會離去的打工族。
同一個問題,
筆者也向思思的租務代理 S提出。S
認為購置傢俬幾乎必要,
又質問筆者那位代理提議不買傢俬！
最後,
各位讀者應知道,
租務代理 C
很快就為筆者租出了單位,
而且租客安居至今已逾2年。筆者事前為單位安裝了窗簾杆、窗簾、及燈罩；至於廚房和廁所則是交樓時已
fully fitted。
朋友胡生在Manchester
購買的新樓叫 Hat
Box (此個案未出街),
郵編M4。租務代理建議不連傢俬,
租金每月995鎊,
而連傢俬則增加100鎊至1,095鎊,
相差10%。胡生為減低資本開支,
只委託租務代理找人安裝窗簾杆和窗簾,
租客自備傢俬,
入住至今亦已近2年。
另一位朋友G,
在倫敦購買了一個兩房樓花單位(郵編
E3), 鄰近金融區,
收樓時主人房有一衣櫃,
租客要求細房多放一個,
朋友答應了,
單位也順利租出。
雖然上述3個單位不連傢俬都很快租出,
但筆者沒有否定傢俬的吸引力,
尤其是對學生和到倫敦金融區工作的外來人士。各位業主需按客源等實際情況決定。
部份在香港銷售的英國物業,
會提供傢俬套餐,
綜合舊資料,
兩房單位約需5000至6000鎊,
一房約3000
至4000鎊,
另加增值稅20%。除此以外,
如日後傢俬損壞了,
業主須付責維修費或購買替代品。不要以為英國的傢俬很耐用,
朋友陳生的 Alto
單位的大床,
二年左右就要維修 。胡生的Birmingham
二手物業,
可能有8至9年了,
第一年出租置換了一件床墊和書桌
(費用200鎊),
第二年則置換四張椅
(費用160鎊)。
以前住宅物業連傢俬出租,
可享稅務優惠,
金額是全年租金收入之10%,
用作扣稅 (
Wear and Tear) , 思思的
Ivy
Point 享受過一年。上年度
(2016-17年度)
此項目已被取消了,
不過業主花在維修或購買替代品的費用,
可以扣稅。
上一篇文章︰《英國收租秘笈(五)求學威龍有貢獻》
溫馨提示
筆者與朋友在此分享有關個人經驗，各位如對英國買賣樓手續，法律，稅務等有問題，宜向專業人士查詢。
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