前文援引一位倫敦租務代理的經驗︰一對工作的伴侶
(
working couple ) 是最穩定的租客。相對而言,
學生租客比較不穩定,
因為他們租期多只是一年,
而且個人責任感較弱。
然而,
英國的教育產業表現出色,
每年吸引很多海外學子前往求學,
並構成一個重大租客來源。有些物業建在大學區,
目標租客就是學生！或者說,
學生支撐了租金水平。
朋友胡生在Birmingham
購買的二手物業叫 Park
Central (此個案未出街),
郵編B15,
位於 Birmingham西南邊,
離城北的寫字樓區較遠,
可能是購買之後久久未能租出的原因之一。招租之後二個月,
兩位中國藉留學生成為胡生的租客,
租期一年,
租用期間未有甚麼特別事故,
雖然租金略低。兩位租客是
University
of Birmingham 的學生,
而胡生買樓時沒有想過會租予學生,
因為他不知道大學離物業只是16分鐘車程
(google
map顯示火車程為19
分鐘)。
大家記得思思的物業Ivy
Point (http://icyhand.blogspot.hk/2017/02/blog-post_25.html), 位於倫敦東邊Zone2/3,
鄰近金融區 Canary
Wharf及新發展區Stratford,
目標租客是金融區僱員。起初二年的租客均是打工一族,
踏入第三年,
新租客卻是附近一間大學的海外學生。
事緣思思不滿當時租務代理的表現,
趁租客不續租撤換代理,
因此未有提早物色租客。收樓之後招租,
兩星期多才有回應,
海外學生出價符合「心水」,
可以馬上「 起租 」,
又願先付半年租金;
對比有一對工作伴侶,
還價低7%,
並遲一星期才「 起租 」。如果是你,
你會揀那一位呢？
溫馨提示
筆者與朋友均是業餘投資者，在此分享有關個人經驗，各位如對英國買賣樓手續，法律，稅務等有問題，宜向專業人士查詢。
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