曼城東亞銀行︰申請曼城樓按,
無須親身到訪
網友可能會問,
既然取得原則性同意
(Mortgage
in Principal), 為何最後又遭拒借
?
筆者估計前線銷售部門比較積極「掙生意」,
可能明知筆者是邊緣情況,
也推薦作進一步審批 。無論如何,
爭論無用,
行動最實際。筆者吃了
HSBC的檸檬之後,
馬上向 BEA
(東亞銀行)
提交申請。
BEA
的申請程序比較直接和簡單,
申請人先打電話到BEA
UK 設於香港的辦事處,
說出自家的情況,
BEA同事即會簡述其服務範圍,
之後電郵申請表予申請人。申請人交表之後,
銀行馬上作出初步評估,
最快一天已可告知客人,
銀行是否有意承做樓按
(當然第一次填表可能要點時間收集和計算自家的資料)
。
通過初步評估之後,
申請人可到BEA
UK 位於香港中環東亞銀行總行的辦事處遞交文件,
負責的香港和英國BEA銀行員工均可以粵語交談,
申請人在此遞交護照和住址證明等文件,
無須另外找人證明。
BEA
UK提供的按揭成數LTV
70%的浮息計劃初始息率是3.5%
(BoE+3.25%)。以蘋果對蘋果計,
HSBC UK同樣的LTV
70% 按揭成數浮息樓按利率是3.24%(BoE+2.99%),
BEA UK 的息率只是貴了0.26%。不過,
如與 HSBC
UK的按揭成數60%的浮息計劃初始息率
(現時是2.74%
)比,
相差則會擴闊至0.76%。
另一方面,
BEA UK 只提供本息一齊還
(Principal
& interest repayment )的樓按,
不設只還利息 。
筆者在去年12月上旬提交申請,
經過6至7星期審批,
銀行已大致肯定貸款了,
然後安排正式的物業估價,
總共用了9至10個星期,
筆者夫婦又再到中環去簽訂按揭文件
。
溫馨提示
筆者與朋友均是業餘投資者，在此分享有關個人經驗，各位如對英國買賣樓手續，法律，稅務等有問題，宜向專業人士查詢。
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