2017年9月27日 星期三

Income Tax 2016/17: 最後召集



筆者不是稅務專家, 以下關於英國稅務的叙述, 乃綜合個人經驗與英國稅局網頁內的資料而成。各位如有問題, 宜到英國稅局 (HM Revenue & Customs) 網頁了解, 網頁內有大量資料教你報稅。

有關報稅的要點, 可參考早前文章 -
Income Tax收入稅 2016/17

英國的稅務年度是由 4月6日至翌年之 4月5日, 如果你在今年4月5日或之前收到租金, 須於10月31日將報稅表寄抵英國稅局。現在馬上填表, 還來得及。如果你沒有收到報稅表, 可上網下載。

你要填寫的報表, 包括下面幾份︰
SA100 Tax return
SA105 UK Property
SA109 Residence, remittance basis etc

每份報表都有一份指引, 幫助你了解稅局的要求。第一次報稅, 可能要花點時間了解。平日記錄清楚物業收入和支出, 可令你更了解自己的投資, 對報稅亦有幫助。



資料來源
https://www.gov.uk/tax-uk-income-live-abroad


上一篇文章 :

瞄準曼城 CBD (八) 西家唔借借東家

溫馨提示

筆者與朋友均是業餘投資者，在此分享有關個人經驗，各位如對英國買賣樓手續，法律，稅務等有問題，宜向專業人士查詢。


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2017年9月23日 星期六

瞄準曼城 CBD (八) 西家唔借借東家


曼城東亞銀行︰申請曼城樓按, 無須親身到訪


網友可能會問, 既然取得原則性同意 (Mortgage in Principal), 為何最後又遭拒借 ? 筆者估計前線銷售部門比較積極「掙生意」, 可能明知筆者是邊緣情況, 也推薦作進一步審批 。無論如何, 爭論無用, 行動最實際。筆者吃了 HSBC的檸檬之後, 馬上向 BEA (東亞銀行) 提交申請。

BEA 的申請程序比較直接和簡單, 申請人先打電話到BEA UK 設於香港的辦事處, 說出自家的情況, BEA同事即會簡述其服務範圍, 之後電郵申請表予申請人。申請人交表之後, 銀行馬上作出初步評估, 最快一天已可告知客人, 銀行是否有意承做樓按 (當然第一次填表可能要點時間收集和計算自家的資料) 。

通過初步評估之後, 申請人可到BEA UK 位於香港中環東亞銀行總行的辦事處遞交文件, 負責的香港和英國BEA銀行員工均可以粵語交談, 申請人在此遞交護照和住址證明等文件, 無須另外找人證明。

BEA UK提供的按揭成數LTV 70%的浮息計劃初始息率是3.5% (BoE+3.25%)。以蘋果對蘋果計, HSBC UK同樣的LTV 70% 按揭成數浮息樓按利率是3.24%(BoE+2.99%), BEA UK 的息率只是貴了0.26%。不過, 如與 HSBC UK的按揭成數60%的浮息計劃初始息率 (現時是2.74% )比, 相差則會擴闊至0.76%。

另一方面, BEA UK 只提供本息一齊還 (Principal & interest repayment )的樓按, 不設只還利息 。

筆者在去年12月上旬提交申請, 經過6至7星期審批, 銀行已大致肯定貸款了, 然後安排正式的物業估價, 總共用了9至10個星期, 筆者夫婦又再到中環去簽訂按揭文件 。


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2017年9月16日 星期六

英國樓市動向 - 倫敦8月樓價錄得9年來最大跌幅

匯港資訊昨日(15/9/17)報導如下：

RICS：倫敦8月樓價錄得9年來最大跌幅 

倫敦樓市進一步放緩，英國皇家測量師學會(RICS)公布，倫敦市中心樓價8月跌幅為2008年以來最大。不過，英國其他地區的樓價則上漲。8月RICS樓價差值升至正6，高於市場預測，RICS表示，該數據符合英國全國樓價小幅上升的趨勢；7月時降至4年低位的正1。
自2016年6月英國公投決定脫歐以來，英國房屋市場已放緩。官方數據顯示，公投時樓價按年升幅約為8%，但現在升幅放緩至約5%。不過，英國待售房產數目持續無增長，去年11月以來一直維持這情況。倫敦市中心的樓價受放緩影響最多，部分反映出市場擔心，脫歐對倫敦金融服務業和其他相關行業產生影響。此外，在過去20年倫敦房價上漲了3倍，很多居民難以承受。RICS續稱，倫敦和英格蘭東南部樓價被高估的情況最嚴重。



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