瞄準曼城 CBD (六) 付款方式簡而清

物業的付款方式正常而簡單︰

1. 訂位按金 ( reservation deposit ) 港元$25,000, 於簽訂單 ( booking form ) 時付予賣家。交換合約之後, 賣家將此港元按金退回買家。
2. 雙方於簽訂單後28日之內交換合約, 屆時買家須支付樓價之15%
3. 物業須於交換合約後90日內成交, 屆時買方須支付餘款, 即樓價之85%

另一方面, 賣家 F基金提供3年期之租金保證. 每年為樓價之6%, 不過樓價將調升約5%。當然, 推銷時的說法是如不選擇6%租金保證, 樓價可以下調5%。

筆者選擇了毋須保證, 原因是筆者選的單位本身就有超過6%的租金回報, 雖然交換合約之後才發現租約上列出的租金只有£1,350, 而不是賣家宣稱的£1,400。另外, 如選擇6%租金保證, 須聘請由賣家提名的租務代理, 後者的收費是租金的13.2% (即`12%+VAT 20%), 而市場上多數只收12% (即10%+VAT 20%), 更不要說筆者後來委任的代理只收 10% (包括VAT20%)。

單位附有家用電器 (實境拍攝)

溫馨提示

筆者與朋友均是業餘投資者，在此分享有關個人經驗，各位如對英國買賣樓手續，法律，稅務等有問題，宜向專業人士查詢。