筆者因為想買一個連車位的單位.
所以揀了一個三房單位。其實,
租金回報率也是筆者看重的因素。
今次可供選擇的二房單位之中,
租金回報率多是5%或以下,
而三房單位連車位的則起碼有5.4%。估計是二房單位比較受歡迎,
訂價比較高 (亦可能加過價)。三房單位經過四個月銷售之後,
沽出不及一半(估計原來有17個,
現仍有9個),
所以要以較吸引的價錢促銷。
一般投資者買樓收租,
多會揀細單位,
主要是細單位比較容易「租出」。眾所周知,
大城市工作機會較多,
吸引很多人來到城市工作,
為求交通方便,
大部份城市「打工仔」都會在城中租個中短期居所,
放假時才回老家與家人相聚。
有能力的「打工仔」當然可選擇租個一房單位,
享受最高的安全感和最高的私隱度。假如
Budget
有限,
就要考慮與人共租一個二房或三房單位。筆者調查過,
M3區內的一房單位,
月租£750
- £800, 而 Alto
的二房單位月租£900起,
反映與人共租大單位有很大經濟誘因。不過「相見好,
同住難」,
共住之後交惡,
要拆伙的亦非不常見。
由於今次出售的單位已有租客,
所以大單位「租唔出」這個憂慮可說不存在,
至於日後租客搬走,
要再招租,
屆時再算吧。
三房單位的客廳
最後還有一個分享,
就是筆者以為,
倫敦以外樓價和租金都較低,
租戶應可負擔租個大單位一家人住。到交換合約之後,
取得租約才見到,
筆者的三房單位由三位不同姓氏的男子共租。
溫馨提示
筆者與朋友均是業餘投資者，在此分享有關個人經驗，各位如對英國買賣樓手續，法律，稅務等有問題，宜向專業人士查詢。
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