小愚夫婦選好單位之後,
就透過 H公司「落訂」£2,
000。 H公司要求買家支付一筆「
Handling
fee」,
每個單位15,
000港元,
變相收取佣金,
佔樓價£199,084的0.6%左右。
筆者之前說過,
在英國置業,
一般由賣家支付佣金。可能本地中小型經紀公司爭取代理銷售英國樓時議價能力較低,
獲得佣金不多,
加上倫敦以外樓價較低,
所以收取買家費用,
以提高經紀的收入。此種情況在大型經紀推銷倫敦樓時甚少出現。後來,
有一位經紀告訴筆者,
在推銷「街盤」(即同時可透過英國或本港經紀購買的樓盤)時,
本港中小型經紀公司不敢收取額外費用,
皆因競爭劇烈,
客人亦可委託英國經紀代勞。
Green
Quarter 實境 (拍於2015年9月)
「落訂」之後,
小愚馬上向銀行申請按揭。筆者早前已透露小愚屬意某大銀行。不過今次內容牽涉到投訴成份,
筆者也就不再開名了,
網友總有辦法看得懂。
小愚說,
當時覺得申請按揭好容易,
以為銀行有成 team
人在香港為客戶辦事。事後才發現全部都要與英國那邊以電話interview
, 經過5個call
centre, 4種英國地方方言的洗禮才完事,
還未說用了6個月才批出。
一般英國按揭審批需時10至12星期,
為甚麼小愚的要雙倍時間呢?
估計是銀行負責職員有時休假,
亦可能有人離職時沒有交待好,
將小愚的申請放在「柜桶」底,
要多番投訴才搞好。據說銀行因此免去小愚的「booking
fee」,
金額實在不小︰£1,999,
達到樓價的1%
!
除此以外,
還得一提的,
是小愚選擇了由賣家列出的律師。小愚的用家評語是「服務甚差」,
惟一優點是律師樓在香港設有辦事處,
買家不必另外花費找本地律師確證(
certify true copy )護照等文件吧了。
溫馨提示
筆者與朋友均是業餘投資者，在此分享有關個人經驗，各位如對英國買賣樓手續，法律，稅務等有問題，宜向專業人士查詢。
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