英鎊低迷 造就低吸英國樓時機

英國人在今年6月23日公投脫歐, 黑天鵝拖累英鎊下挫, 單日跌幅達10%。其後鎊匯跌勢未止,英政府在10月初表示或於2017年啟動脫歐程序, 英鎊於10月7日曾閃跌, 兌港元一度低見9.24元,單日再跌近6%, 更創出31年低位。執筆之時鎊匯大概回升至9.70元, 與公投前之11.40元水平相比,仍累積下跌了15%。

英鎊下跌, 有人歡喜有人愁。

喜者, 是有子女留英讀書的父母, 學費和食宿費用變相大減價; 另外, 投資者可以乘機購買英國資產。英國樓本來就是亞洲人喜愛的投資工具之一, 英鎊越跌越低, 吸引不少投資者蠢蠢欲動。雖然有著名炒家認為英國惡夢才剛開始, 但近來有多家上市公司公佈斥巨資買入倫敦商廈,顯示已有資本家認為現時入市, 可能已離底不遠, 未來有機會賺匯賺價, 如英國經濟在未來幾年未如想像中差。

愁者, 就是早前已買入英國樓的人, 英鎊下跌, 換為港元計的投資就貶值了。實不相瞞, 筆者過去年餘, 開始進入英國樓市,當時鎊匯在更高的12.50元水平, 筆者的投資現在仿如水瓜打狗, 不過筆者並不悲觀, 一是因買樓時做了七成銀行按揭, 縮水部份只涉及三成本金, 筆者寄望英國經濟長遠可以回穩, 現時租金收入大抵可抵消支出, 問題不大。

在搜購英國樓投資過程之中, 筆者經历了了解地區, 揀樓, 落訂, 委託律師, 交換合約, 向銀行申請按揭, 與發展商保持聯絡(因為要添改廚房家電等),收樓, 檢查遺漏, 委託經紀出租, 收租, 和報稅等環節, 現時可說有點經驗, 加上幾位志同道合的朋友的個案, 可以與各位分享。賣花要讚下花香, 幾個買樓個案內容廣泛, 包括買樓花, 現樓, 連租約盤, 地域由倫敦伸展至伯明翰和曼徹斯特, 購買方式幾乎包括網購!

幾個即將分享的個案包括:

1. 委託朋友實地搶購一個位於倫敦外圍城市 Romford 的樓花
2. 上網物色倫敦Zone 2二手新樓, 再以電話+電郵方式完成交易
3. 親赴伯明翰, 約經紀睇樓, 買入一個樓齡8年的住宅單位
4. 親赴曼城, 在現場睇樓之後, 買入一個短期樓花
5. 在港參加展銷會, 透過經紀買入基金拆售的曼城連租約物業. 此部份又可分成幾個個案

上述個案重點是, 都是香港人可以做到的方法, 只看你為隔山買牛可以去到幾盡 !

各位網友如是活躍於網上搜尋資訊, 可能亦認識九十後英國包租公鄭嘉瑋RkwC。幾年前他已在網上分享他在蘇格蘭居地的置業經驗, 之後又出了書<買起英國樓>,各位不妨參考一下。筆者已將他的網誌連結, 放置在本網誌旁邊.

溫馨提示

筆者與朋友均是業餘投資者，在此分享有關個人經驗，各位如對英國買賣樓手續，法律，稅務等有問題，宜向專業人士查詢。